《澳大利亚人》本周的一则报道，彻底激怒了澳洲的金融业工会。
报道指出，联邦银行（CBA）正计划在未来几年内直接裁掉约20%的员工（超过10000人），以及关闭300家分支（占30%），为的是节省约20亿澳元的成本，以便最大化股东的利益。
且计划不像两年前NAB的3年裁员6000人的版本，联邦银行将不太有可能保留这些职位，而是大量外包给海外，被裁的员工得到的善后"也不及前者理想”。
现在工会（Finance Sector Union）在愤慨地夺命连环催，要求银行资方出面说明这计划到底是怎么回事。
澳洲银行业的实体分行里的业务目前面对着网上银行兴起所带来的的巨大排挤。
2018年CBA的年报指出，5万员工现在每年成本约60亿澳元，占银行运营成本一半以上。
据报道，CBA去年已建立模型，开始选择关闭哪些网点将对整体盈利能力更加有利。不过他们暂不考虑关闭偏远地区的分行，因为有政治敏感性。那些租金和员工工资较高的大都会地区的分行肯定将是被砍的重点。
预计CBA将于5月18日联邦大选之后才会正式公布这一计划。
新任首席财务官Alan Docherty表示，“在短期内，公司将为客户提供更好的结果，我们专注于有效和高效地运营业务，以便在未来进行投资。”
当市场不好，借贷的生意不佳时，成本的数字看起来更加显得刺眼。
澳洲的新房批建量已经跌至6年来的最低水平。到今年2月底截止的12个月内，澳洲自住房的新贷款减少13.9%，投资房的新贷款减少29.1%。
自Hayne皇家委员会的报告之后，银行业成本削减的趋势不可避免，现在4大银行都有裁员计划。
联邦银行在本周初宣布下调房贷固定利率，直接让Westpac在本周四跟进减息。
联邦银行的自住业者5年期贷款利率的降幅最大，降0.3%至4.09%。
意味着一份40万澳元的贷款在5年内让借贷者节省4260澳元。
自住业主的3年期和4年期固定利率贷款利率也下调0.1%，降至3.79%和4.09%。
投资房的贷款利率削减0.1%。2年期的贷款利率目前为3.89%，3年期的贷款利率为3.99%，5年期的为4.39%。
Westpac方面，本息同还的自住以及投资房贷款都下调，最大幅度0.2%。
至此，今年以来已有40多家银行的400多款房贷产品下调了贷款利率，还包括：Macquarie Bank、St George Bank、Adelaide Bank、AMP、Bankwest 、Bendigo Bank等。
据预测，澳联储极有可能会于2019年年内下调官方利率。澳元方面，在2019年第一季度，汇率波幅高达7%，但1：4.78，成了现在一道过不去的坎。
全澳范围内，1020万套住房存在未偿贷款余额：1.81万亿澳元。房产占居民持有财富的50%。这依然是澳洲经济的重要支柱之一。
来自NAB（国民银行）的最新预计是，由于2018年和2019年初的下滑幅度大于预期，最新判断悉尼的房价将从高峰下跌约20％，墨尔本预计将下跌约15％。
预计2019年悉尼房价下跌7.2％，2020年下跌2.5％；
墨尔本房价将在2019年下跌4.3％，2020年再下降1％，
然后于2021年，市场才会开始重获信心。同时，NAB表示澳洲储备银行今年将有两次降息。
CoreLogic的数据：自2017年高峰以来，悉尼房价已下跌约14％，墨尔本下跌了10％。
本周澳大利亚房地产协会（The Real Estate Institute of Australia，简称REIA）放话，全澳36,000家房地产业者（约12万从业者）中的约95%，将联合宣传，反对工党的负扣税（negative gearing）改革。
他们计划利用4周时间，通过自己的客户数据库，对民众联合发布反对该政策的文宣，包括线下宣传品，以及Facebook，Instagram和Twitter在内的社交媒体平台。
他们将主要用来表达，对负扣税政策的修改将加剧冷却现在的房产市场，降低房价，并侵蚀1800万澳大利亚人的退休储备金，对澳大利亚经济造成严重危险。
根据工党的改革意向，2020年1月起，负扣税将仅限于购买新建住宅（但仍然适用于现有投资物业使用负扣税优惠），还会将资本增值税的税务折扣减半（至15%）。
工党的财政发言人Chris Bowen表示，房地产行业的既得利益集团当然会跳脚，那些要买自己第五套，第六套的房产投资者和中介当然不高兴，我们关注的是，更多的首次购房者至今仍未能进入房地产市场。
有房产业者表示，在享有负扣税的投资者不一定很富裕，也有普通百姓。
（改革）肯定会影响我们的买家基础，导致出租房短缺，这会推高租金，到头来还是影响工党的选民。
由于低估了新房的投资水平，工党现在被指把从负扣税改革中节省的支出高估了25至80亿澳元。
根据之前工党拟议的负扣税改革，说有望在未来10年内给政府财政节省支出大约350亿澳元。然而，一大前提条件是二手房产投资占现有负扣税支出的96%。可是，对于新房的投资比例，税务局表示实际会至少在20%。
有分析显示，住在墨尔本的这样一批人将很可能在几个摇摆选区投下关键选票，足以左右今年5月18日联邦大选最后的胜败。
包括墨尔本在内的首府城市的多个外围郊区也将是关键游离选区。
Domain分析，
在墨尔本，Dunkley（包括Frankston和Mount Eliza区）、Casey（包括Lilydale和Belgrave区）以及Latrobe（包括人口快速增长的Cranbourne和Pakenham区）。
都是很多首次购房者涌入的地方。
这些选区租房者比例更低，有房贷的业主比例更高，房屋中位价目前较低，也更加稳定。
相比较而言，住房更贵的墨尔本内城选区的房价下跌幅度最大，没有贷款要还的房主们大都在自由党的安全选区内。
比如在Melbourne，超过62%的居民是租房者。房屋中位价为117万澳元，去年跌幅达到15.7%。
今年2月，澳洲自住房贷款市场的份额升至27.1%，达到近6年来的最高点。
由于工党要调整负扣税的政策，摇摆选区中的首次购房者不太可能担心削减投资房负扣税减免这件事，因为他们还没到买得起投资房的时候。
这群人目前更关注的是来自工党的保持低利率、高就业率和恢复周末加班费的竞选承诺，这对莫里森的联盟党是不利的。
前总理Malcolm Turnbull表示，大城市远郊的家庭里，夫妻都在上班，妻子还通常从事兼职工作，不少人依靠加班费来补贴还贷款。因此这些选民肯定对联盟党的政策更加耿耿于怀。
下个月，一个党说要顾经济，一个党说会加福利，你选哪个？
责任编辑：Troy
个人公众号：土澳情报局（ID：Au_QBJ）
分享/爆料/检举/转载/投稿
联系微信号：Youyu_Tucao
墨尔本第一人气微信公众号
广告合作联系
微信号：wwinnie 或 snow84930
Tel：03 9421 0019
感谢您抽出 
·
来阅读此文
————————————————————————
有鱼 让你在墨尔本能省钱的微信小程序
————————————————————————
.........................................................................
澳大利亚墨尔本第一人气微信公众号
干货资讯 独家分析
实锤消息 全文亮点
.........................................................................
都市折扣
CityDiscount
✔
广告业务联系
微信号：wwinnie 或 snow84930
Tel：03 9421 0019
回复关键字：
投稿/爆料/转载/推广 获得相应方式
.....................................................
................................................
【阅读说明】
1. 本平台信息量大，全文看完，才不会错过所有干货信息；2. 折扣类信息来自网络，户外广告，商家门店展示及网友情报等，均为复述，不会篡改；3. 篇幅有限，无法完整提及活动的所有条款，只尽可能给出查询链接；4. 无从知道信息发布那一刻具体商品在某个门店或网站的存货及活动情况；5. 商家存在临时变更产品价格或活动设置的可能；6. CityDiscount并非商家客服，商品及活动的具体事宜请询问商家；7. 建议保持关注及第一时间查阅推送，有兴趣则立刻收藏图文或出手购买，以免错过特价时间及存货。
