文章来源：澳洲红领巾

据澳洲《金融评论报》报道，由于澳洲房产市场持续低迷，不少开发商亏损的非常严重，很多小中介都不得不关门。 如今，不少开发商为了能多卖房，已经开始“不择手段”了。

没错，大概澳洲的开发商都疯了...... 用人民币买房。

一家总部位于墨尔本的开发商，为了能够多卖房宣称：向中国买家推出了可使用人民币购买澳洲房产的服务。由于销售缓慢，这家开发商在墨尔本Burwood有许多在售房产。于是便决定，“中国买家可以使用人民币付款。”买家可将房款支付给开发商，该公司在中国有办事处及银行账户，所以买家不必兑换澳元。

实际上，开放商为了在房产市场持续低迷的状态下吸引买家，已经想出了许多办法。比如，在不降价的情况下，退还部分房款或者是实用工具包、汽车或家具赠品等。

虽然用人民币付款的策略并不常见，但开发商这么做还是为了吸引更多买家，卖出更多房产。 

据澳洲《金融评论报》报道：目前来说这还是促销的广告，无法详细说明交易该如何进行，但该公司可能会请当地律师起草一份合同，说明具体情况。

看完这条新闻后，小编只想说：千万要小心！千万要小心！千万要小心！

重要的事情说三遍。

这个看似用人民币币付款，是一个在澳洲买房的好机会。虽然并不是说完全行不通的，但是确实存在很多的问题…

涉嫌洗钱

洗钱的定义有很多，但是最核心的一点是：凡是不经过银行或金融机构的汇兑，都算是洗钱行为。 所以，在国内付给一家公司人民币，然后澳洲的公司，付澳币买房子。 这本就是一个，有些违规成分在里面的事情。

2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，构成非法买卖外汇行为，被处以罚款153万元。

涉及身份

首先，并不是说，不让中国人在澳洲买房，而是所有非澳洲公民，都不允许… 

我们不排除，有些已经拿到PR或者入籍的人，在国内有人民币。 但是直接在中国付人民币，就在澳洲购房，这样肯定是不合规则的。

 更不用说，如果你是中国身份，用这种方法买房，结局只能像前段时间在澳信中国分公司买房的那些人一样，全打了水漂。

法律效应

不管通过什么方法，你把人民币换成了澳币，然后拿澳币买房，再签订合同，这样起码在澳洲你的房屋与合同是具有法律效应的。

 但是，如果你在国内付了人民币，在澳洲签订了一个房屋合同。是否在国内，或者澳洲，也同样具有法律效应，这依旧是一个大大的问号。

换汇去买房？中国政策从来都不允许

外汇局明确指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道。 除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 如果想用外汇进行海外投资，是可以的。但是，你的投资项目得是符合规定的。

可惜的是，房产并不在规定范围内…....

国家外汇管理局相关负责人表示：个人购汇不得用于海外购房，因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。

 中国的外汇政策中明确提到：购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

所以，买房可是一件大事，最好按照规则办事，以免最后投资的钱打了水漂！

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