墨尔本过半地区城区公寓上涨！
澳联储降息再创新低！
六大银行宣布下调房贷利率！
涨幅靠前区域一览
在Albion，
公寓价格中值的年涨幅达到31%，
达到34万元。
其它涨幅较大的区包括：
Fairfield(中值年涨幅29%，至52.5万元)、Broadmeadows(18%，至42万元)、
Springvale South(17%，至53万元)。
Hastings, Seaford, Sydenham,
Fitzroy North和Meadow Heights
也实现了两位数的增长。
赖德表示，
墨尔本大部分公寓市场的价格只是温和上涨，
但“考虑到墨尔本房价全面下跌，这次上涨意义非凡”。
他表示，推动房价上涨主要是首置业者，
他们希望在“地理位置优越、交通方便的郊区”
购买负担得起的住房。
Fairfield和Fitzroy North的公寓中位数
明显不到郊区独立屋的一半，
这两个地方的独立屋中值
分别为127.5万元和145万元。
莱德表示，
许多年轻人开始“更喜欢公寓式的生活方式”，
这是一种比搬到Epping和Cranbourne等
郊区独立屋更理想的选择。
“相对于父母和祖父母，他们做出了不同的选择，并在一个更好的地方找到了一套负担得起的住房。”
Ryder表示，墨尔本大部分公寓市场价格仅略有增长，接下来还会更快。这其中有多种因素的影响，包括联邦大选结果、澳储行（Reserve Bank）利率调整、澳洲审慎管理局（Australian Prudential Regulation Authority）放松房贷政策等。
他指出，价格增长很大影响因素是首次置业者在地理位置和连接性较好的城区寻找可负担房产。此外，很多年轻人也变得更喜欢公寓生活方式，这已经成为在更外围城区住独立屋的更有吸引力的替代选择。
公寓市场表现最好的城区
（数据分别为中位价年涨幅以及目前中位价）
Albion：31%；$340,000
Fairfield：29%；$525,000
Broadmeadows：18%；$420,000
Springvale South：17%；$530,000
Hastings：6%；$425,000
Seaford：15%；$530,000
Sydenham：14%；$435,000
Fitzroy North：14%；$680,000
Meadow Heights：13%；$395,000
澳联储降息至1.25%！！
早些时候就有各种预测“根据Refinitiv的市场数据，澳大利亚中央银行宣布降息的可能性已上升至92％”
今日（2019年6月4日）午后2点30，澳洲联邦储备银行在悉尼召开了月度利率决定会议。
澳联储决定将利率降低至1.25%，这是自2016年8月降息至1.5%后，澳联储首次变更利率。
创历史以来最低！！
对于借款人，
还有计划买房的人来说，
这无疑是一个天大的好消息！！
澳洲6大银行宣布下调房贷利率！
为保持竞争力，National Australia Bank，ING和昆士兰银行在内的几家大型银行上周已经降低了抵押贷款利率。
1. 澳洲联邦银行CBA旗下的Bankwest：
将3年期固定贷款利率先是下调了50个百分点，不过后来又上调了16个百分点，折合后约等于下调 34个百分点，现在的利率是3.48%。
2.澳洲国民银行NAB：
将2年期固定贷款利率下调了20个百分点，下调之后利率为3.59%。
同时，NAB还对25万澳元以上的新贷款提供2000澳元的补贴。不包括再融资，但包括对现有贷款的增量贷款。
3. 西太平洋银行集团(Westpac Group)
旗下BankSA
作为西太平洋银行集团(Westpac Group)的一部分，BankSA将两年期和三年期的固定利率贷款下调至多25个基点
4. St George Bank
西太平洋银行旗下的另一家银行St George Bank也宣布，为新贷款人提供132个百分点的折扣，同时转为“advantage package”浮动利率的客户增加贷款额。
5. 昆士兰银行（Bank of Queensland）
正将2年期和3年期固定利率下调多达31个百分点，适用于该银行各种贷款产品，包括Virgin Money。
新订的两年固定利率为3.44%，而三年固定利率为3.39%。
6.热门网上银行ING
将15万澳元以上、100万澳元以下、首付20%的贷款利率下调了17个百分点，下调之后利率为3.63%。
最后
据汇丰和澳新银行的预测：2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。
房产市场不断回暖，利好信息不断，
我们从市场感受来看，
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