如果你的房子被标注为“凶宅”？你还会买它吗？,聚澳传媒微信公众号文章

近年来，

在海外投资买房或者移民自住的华人越来越多，

但很少有人会在买房前去认真研究这栋房子的历史，

尤其像澳洲的房子，

动不动就是几十年甚至上百年的老房子，

导致有不少人在不知情的情况下，

买到凶宅

......

这无论在哪个国家的风俗民情中，

都是让人非常忌讳的事。

但就在本周三的州议会中，

Andrews政府提出一条新法案，

规定房产经纪人必须在交易过程中明确告知这些房子的“黑历史”！

该房2014年发生了谋杀案，于2017年出售

消费者事务部长Marlene Kairouz表示，之前曾有类似的法案提出，但被拒绝。这次再次提出是因为有买家在不知情的情况下，购买了曾用于冰毒实验室的房产，该买家不仅要面临房贷的负担，还可能需要额外支付一笔不菲的房子清理费用。而且没人能保证，长期居住在一个前冰毒实验室的房子里，会不会对影响他们的身体健康，这些一旦出了问题都是无法挽回的！

“这条法案是为了保障那些辛勤工作赚钱买房的买家，能够安心住在他们梦寐以求的房子，而不是突然某一天被告知，这所房子曾经是个毒品实验室或凶案现场。我们正在努力让每一位买家都能得到明朗的信息。”Kairouz女士说道。

2018年的一份报告曾显示，大多数居住或购买了凶宅的人对房屋的历史并不知情，因为除非买家或租客在购买/租赁时特地询问，不然没有一个房产中介会明确表示，该房为凶宅或有其他问题。

而根据调查显示，近年来澳洲每年凶杀案约为两百多起，其中大多数为室内凶杀案。

澳洲曾经最有名的室内设计师Stuart Rattle在2013年被他的伴侣杀害后，他的房产于2016年被放到租赁市场上，但没有一个租房广告提及，这里曾经发生过什么。

曾有一位房产中介表示，有一部分经济拮据的人，只要房价/房租便宜，他们并不会在意这栋房子是否出过什么问题，但这些年来，买家和租客对房子是否为凶宅的关注度持续上升。

虽然此前澳洲各州政府在《物权法》中有一条“买家须知（Caveat Emptor）”，但这条法案是要求买家自己对住房的潜在问题有调查义务。但很少有人真的会在买房前，挨家挨户询问邻居这栋房子之前是否出过什么问题等等。

如果本周提议的法案能顺利通过，这将会给住房买家和租客省去不少麻烦。毕竟在买房后才被告知住的房子里死过人或发生过什么案件，任谁住着心里也不会舒服的。

不仅如此，Andrews政府还针对颇有争议的日落条款提出修改意见。

“日落条款”（Sunset Clause）是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款，即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。当一笔交易的签约与履行时间间隔较长时，“日落条款”不仅为买卖双方提供了免责解约的机会，更是给出了双方在条款时效前的有效缓冲，使双方可以在条款失效前能够提前准备。

但有心的开发商会利用这一点，故意拖延，来终止已售房产的合同，再以更高价格转售给他人。

因此，Andrews政府希望能对此条款进行限制，保障买家的权益。