头条新闻
2018年8月7日晚上11点
澳洲一个里程碑式的历史时刻
因为
澳洲总人口正式突破
2500万
澳洲人口“发展史”
在澳洲统计局网站上，列出了澳洲人口发展历史上的重要里程碑，我们可以来看看近年来的数据变化：
我们可以看出，澳洲人口增长100万所需的时间越来越短，而2500万人口比之前预计的2050年整整提前了33年！
而目前澳洲的人口增长速度是这样的：
每1分42秒有一名婴儿出生；
每3分16秒有一人死亡；
每1分1秒有一人来澳洲生活居住；
每1分51秒有一名澳洲人去海外生活；
将所有的数字统计起来就是，
每1分23秒澳洲就会新增一名人口。
如果按照这样的速度增长下去，澳洲人口达到2600万，还需要短短不到4年的时间，更快一点的话，只要2年。到本世纪中叶，澳洲人口更是有可能达到4000万人。
2500万人口是什么概念？
虽然2500万的人口也就和北京(2200万) & 上海(2400万)差不多，但这毕竟是澳洲啊，如何与14亿的人口大国相比较！
看到这个数字，小编的第一感觉就是
慌
因为小编忘不了每天上下班坐火车时，感觉骨瘦如柴的自己就像煎饼果子里的薄脆，下一秒就会被挤碎！
忘不了每年圣诞节Boxing Day那天People Mountain People Sea的大场面。
也忘不了2016年人口普查时网站因为人口过多而崩！溃！了！
小编担心以后国内亲戚想要小编买奶粉时，买不到了肿么办！
小编现在最担心的就是
人越来越多
住房供应越来越跟不上
房价一直在涨，租金一直在涨
还没有买房的小编以后租不起房，也买不起房了
肿么办？
墨尔本房市现状
现状一：空置率低
人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，目前全澳的整体空置率为2.1%。其中：
悉尼为2.5%
布里斯班为2.9%
墨尔本为1.4%
（数据来源：SQM Research)
空置率
空置率是指某一时刻空置房屋数量占房屋总数量的比率。
按照国际通行惯例：
（1）商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
（2）空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区；
（3）空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。
墨尔本的空置率长期低于5%，现在更是跌至1.4%，也是在向全球投资者们传递一个信息：
墨尔本房产仍然供不应求
房价上涨是必然！是刚需！
现状二：租金持续上涨
从下面这张图，我们也可以看到墨尔本的平均租金由2015年的每周$450澳币涨到了2018年的每周500澳币。
从数字上看或许并不直观
小编还是放几张现场图让大家感受一下
▲距离看房时间开始还有1小时
路边已经满是排队的人
现状三：住房批建量下降
尽管人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。
现状四：澳洲央行现金利率维持1.5%不变
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
租金不断上涨，租房可能要比买房还贷还贵
再观望下去，你就只能帮别人养房子了
买房最重要还是看真实数据
客观分析市场走向
而不是只相信媒体“五花八门”的报道
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