一般情况下，人们倾向于选择熟悉的领域，这可以理解。比如我们会知道在什么地方可以买到生活必需品，哪里有好吃的饭店，哪条路僻静安全适合跑步......熟悉感带来的安全感，促使买家相信并且依赖自己的感觉。

但是近10年来，随着墨尔本人口的爆发式增长，曾经无人愿意涉足的"穷人区"，慢慢建起了完善的生活设施，新学校、新购物中心、新通勤线路等等。

房价便宜但生活便利的郊区，吸引了不少高质量的年轻家庭入住，不仅提高了社区的居民素质，也使墨尔本各区域的层次界线越来越模糊。

而在墨尔本，曾经房价最可负担的城区，现在房产的最终出售价格超过预期售价的比例非常高。

2018年第一季度，整个维州最终售价超过预期的房产平均比例为61%。

虽然，这个比例与前一年的65%有所下滑，但相比其它州，维州仍处于领先位置。据悉，塔州的比例为53%；澳洲首府领地51%；南澳49%；新州40%。

维州房产售价超过预期价比例最高的十大城区

2018年第一季度，Pakenham出售的房产中，有94%的售价远超过挂牌价。

紧随其后的是Frankston和Werribee，比例均为91%。

此外，Berwick、Sunbury、Hoppers Crossing、Croydon和Langwarrin也均有超过80%的房产售价超过预期价格。

由此我们也可以看到，如果你打算购入一套长期持有的投资房产，你想住在哪个地区、住什么类型的房产，其实并不太重要。重要的是，有多少其他人会在这个区域居住。

会住在这里，和喜欢住在这里，是两个不同的概念。

你可能会说，我选择的区，在离工作比较近、社区环境良好、有丰富的娱乐设施，或者周边好的学区，这些都是硬指标，租客肯定喜欢。

这些绝大多数人认可的标准，你也同意并且以此为你的投资准则的话，只能说是在随大流，能够获得与大市持平的收益，但是跑不赢大市，那就不叫成功的投资。

小编在这里想给大家举个例子：

大家再随小编看看维州上周末的具体拍卖情况

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由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计：6月2日和3日，整个维州共进行了843场房产拍卖，期间共售出了439套房产，拍卖清盘率为62%。

上周拍卖的别墅类成交价前五：

上周别墅类拍卖最高价位于墨尔本Middle Park区，四房一卫两车位，拍卖成交价为$544万澳币。

上周拍卖的非别墅类成交价前五：

非别墅物业拍卖最高价则位于墨尔本海滨城区Brighton内，三房二卫两车位。

（以上信息均来自REIV）