房地产业内人士对房价增长和贷款渠道的信心大幅下降。图：Peter Braig

文：Matthew Cranston

原载：AFR

编译：澳房汇

市场对房价和获取贷款的信心大幅下降，接受访问的房地产专业人士中，有三倍的人降低了他们在这两个方面的预期。

澳新银行和澳洲房地产协会(ANZ-Property Council of Australia)合办的调查涵盖了全国范围内约1000名受访者，调查显示，预计未来12个月将更难获得贷款的人数增加了两倍。

随着悉尼和墨尔本房价走软，认为房价将继续下跌的受访者人数也增加了两倍。

澳洲房地产协会首席执行官Ken Morrison表示:“在获得贷款的预期方面，所有州份的信心指数都出现了大幅下跌。”

 “调查结果确认了市场对新州和维州房价预期方面的负面情绪。”

周三公布的官方数据显示，由于受到皇家银行委员会的审查，大型银行纷纷收紧了放贷标准，导致面向房地产投资者的新增贷款总额降至两年多来的最低水平。

澳新银行的澳大利亚经济主管David Plank表示，信心指数的变化和近期顶级经济学家对房地产市场的预期变得更悲观是相对应的。

Plank表示:“调查结果支持我们的观点，即房价将持续下跌。”

 “建屋行业的受访者也有同样的看法，尤其是对于悉尼和墨尔本市场。建造前景也在走软。”

“调查对信贷供应的负面展望支持了我们的观点，即信贷收紧是近期市场疲弱的推手。”

他表示，2015年同一项调查也曾录得信贷供应预期的下降，随后建筑审批出现下降，证明这项指数是一个“好的领先指标”。

他表示:“我们认为这次的预期也会是一个先行指标，意味着未来6至12个月，建筑审批可能大幅下降。”

澳大利亚一些最大的开发商发出了不同的信号。

Mirvac和Stockland在过去两周都发布了财报，显示下个月公布财务业绩时，盈利将达到其预期区间的上限。

PCA的调查还显示，尽管仍乐观，但有关写字楼、零售、工业、酒店和退休物业资产增值的预期都已开始下滑。

在认为需要联邦政府出面解决的最关键问题列表中，受访者对住房负担能力的关注下滑，而基础设施则变得更加重要。

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