布里斯班公寓市场黑洞:CBD超过25%的房产未售出!

2020年02月19日 澳洲房产


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根据估价公司m3property的最新报告2016年以来,布里斯班CBD四分之一的新公寓尚未售出


报告显示:在布里斯班内城区,有1500套公寓尚未售出,占CBD周边5公里内已竣工公寓存量的比例超过10%。这一数据高于2018年12月的8.1%和去年7月的8.9%。相比之下,布里斯班CBD未售出的存量房产比例为25.6%。其中,当地最高的塔楼Brisbane Skytower有1100套公寓尚未售出!


图:相关新闻报道


根据m3property的数据:距离CBD周边5公里以内的买家转售新公寓时,平均损失3%。内北区亏损比例最大,录得7.4%。内北区包括Fortitude Valley、Bowen Hills 和Newstead等近几年新公寓开发泛滥的地区。值得注意的是,尽管CBD未售出的存量房产比例高达25.6%,但是由于当地豪华公寓占比较高,当地买家平均升值7.6%。


m3property研究总监Casey Robinson表示:我们发现,在CBD和高质量/高信誉的开发项目中,出现积极的资本增长是很常见的。随着销售活动的加强和新的供应完成情况相对低迷,未来6个月未售出率将下降。



m3property在分析中表示:布里斯班公寓市场在2016年达到顶峰,当时出台了更严格的借贷要求,买家需求下降。


Billbergia和AMP Capital开发的90层 Brisbane Skytower上,非计划买家在结算时遭遇了高达25%的银行估值下跌,这些出售单位的价值下跌幅度高达10%!2014年,一居室公寓以515,480元(2018年9月结算)的价格购入,现正准备出售,全套家具,要价47万元,降幅8.8%



2018年,英国最大的私人住宅开发商之一的Metro Property Development在其利润受到经济放缓的打击后退出了布里斯班公寓市场。2012年至2018年间,Metro以3500套的销量占据了布里斯班市中心市场的35%。


Casey Robinson表示:展望未来,我们预计我们对剩余库存的分析将成为住宅市场表现的风向标!





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