根据估价公司m3property的最新报告：自2016年以来，布里斯班CBD四分之一的新公寓尚未售出！

报告显示：在布里斯班内城区，有1500套公寓尚未售出，占CBD周边5公里内已竣工公寓存量的比例超过10%。这一数据高于2018年12月的8.1％和去年7月的8.9％。相比之下，布里斯班CBD未售出的存量房产比例为25.6％。其中，当地最高的塔楼Brisbane Skytower有1100套公寓尚未售出！

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根据m3property的数据：距离CBD周边5公里以内的买家转售新公寓时，平均损失3％。内北区亏损比例最大，录得7.4％。内北区包括Fortitude Valley、Bowen Hills 和Newstead等近几年新公寓开发泛滥的地区。值得注意的是，尽管CBD未售出的存量房产比例高达25.6％，但是由于当地豪华公寓占比较高，当地买家平均升值7.6%。

m3property研究总监Casey Robinson表示：我们发现，在CBD和高质量/高信誉的开发项目中，出现积极的资本增长是很常见的。随着销售活动的加强和新的供应完成情况相对低迷，未来6个月未售出率将下降。

m3property在分析中表示：布里斯班公寓市场在2016年达到顶峰，当时出台了更严格的借贷要求，买家需求下降。

Billbergia和AMP Capital开发的90层 Brisbane Skytower上，非计划买家在结算时遭遇了高达25%的银行估值下跌，这些出售单位的价值下跌幅度高达10%！2014年，一居室公寓以515,480澳元（2018年9月结算）的价格购入，现正准备出售，全套家具，要价47万澳元，降幅8.8%！

2018年，英国最大的私人住宅开发商之一的Metro Property Development在其利润受到经济放缓的打击后退出了布里斯班公寓市场。2012年至2018年间，Metro以3500套的销量占据了布里斯班市中心市场的35%。

Casey Robinson表示：展望未来，我们预计我们对剩余库存的分析将成为住宅市场表现的风向标！

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