这是西北5区系列的第2篇。
在当前房市逐步回暖的背景下，
我们特意将当下西北最蓬勃发展的5个区的情况
给大家做个汇总，
希望在您选择该区域物业时
能够帮到您。
上期我们介绍了西北的Rouse Hill区，
本期我们来谈一下Box Hill，华人亦称之为博士山或盒子山。
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历史
熟悉墨尔本的朋友可能知道在墨尔本也有一个Box Hill, 那是墨尔本大名鼎鼎的华人聚居区。话说有开发商打广告的时候没标明是悉尼还是墨尔本，结果靓丽的地价吸引了无数墨尔本小伙伴打爆热线电话，被调戏的不要不要的！哎，聊骚需谨慎啊！
相比之下，悉尼的Box Hill显得籍籍无名，直到2016年之前这里还只是大片的农地、养鸡场和猪圈。
其实Box Hill地区的开发非常早，早在19世纪初期就已经有人居住、放牧和耕种。
当时这个区的主人叫塞缪尔.泰瑞(Samuel Terry)，他是新南威尔士银行的联合创始人之一，非常有生意头脑，靠银行业和地产业发了大财，曾经一度是澳洲早期殖民地时期的首富。
他的家族在这片土地上一直传承到第3代。
还记得上期所讲的隔壁区Rouse Hill的大地主理查德.罗斯先生吗？泰瑞的孙子乔治与罗斯的孙女妮娜联姻，原本是强强联手，但是由于经营不善和挥霍无度，最终宣告破产，演绎了一场富不过三代的悲剧，也让人不胜唏嘘。
地理
Box Hill位于第一期所讲的Rouse Hill区的北面，东边是Nelson和Annagrove，西边与Riverstone以Windsor Road为界。
该区面积约14.2平方公里，2016年区内人口只有不到1000人，多数家庭从事农场养殖和耕种。
但是自该区2015年下半年启动大规模的分地开发以来，随着第一批居民在最近一两年迁入，该区地貌和人口结构发生了显著变化。
开发与规划
Box Hill的分地开发正是Baiada家族房地产事业的一个大手笔。
其家族在多年前即已拥有Box Hill的大片土地用作养鸡场。在之前的十几年中，该家族持续并购该区的土地，终于在2012年前后向政府提交了规模宏大的开发计划。
该开发案被命名为The Gables，位于Box Hill区东北方向，占地超过330公顷，完工后将包含4000多套住宅。
它还将拥有一个湖泊和占地5.5公顷的社区中心，以及社区中心周围高密度的公寓项目。
项目总开发资金预计约40亿澳元，全部来自私人资金，这样规模的房地产开发项目在澳洲还是比较少见的。
在Box Hill西南部分，则分布着其它多个开发商的土地开发和别墅建设项目。
悉尼的东面是海，西、北、南三个方向则是被山峦和森林所阻挡，城市所能扩张的版图非常有限，所以像Box Hill这样大片的土地被释放到住宅市场上，能够帮助缓解悉尼紧张的土地供应。
但是任何事情都有其两面性。当巨量的土地被集中释放到市场上时，会对供需关系造成比较大的影响，也会影响到投资者进入该区的信心。2009年~2016年期间Kellyville的开发也曾经暴露出这个问题。
解决问题的方案，一是在一个统一的协调规划下有序开发，逐步向市场释放土地供应；二是在住宅开发的同时甚至提早一步就规划和建设社区中心，尽早建成相对完善的商业、交通、教育、医疗等基础设施，并在规划时留出未来社区进一步发展的土地和空间。
这一点上政府已经比以往有所改善，体现在Box Hill的规划上，社区的大量规划和基础设施建设是与民宅同步开工的。
商业
Box Hill目前还处于开发的早期阶段，区内尚无完善的商业设施。已建成的新区内居民目前主要依赖自驾交通。
这里距离比较近的两个商业中心，一个是东南方的Rouse Hill Shopping Centre，开车约7-10分钟，另一个是西南方的Riverstone Village Shopping Center，开车约6-8分钟。
交通
Box Hill的交通主要依赖巴士或自驾，由于目前区内处于建设初期，尚无非常完善的公共交通网络。但是在不远的Rouse Hill区有便捷的公交线路和今年5月份新开通的Metro火车线。
来悉尼比较早且关心基建规划的朋友可能有印象，其实在新西北火车线的早期规划阶段曾经讨论过一种方案，就是新火车线在Rouse Hill站之后继续向北延伸，在Box Hill设立一站。然而最终方案没有了这一站，给Box Hill的新居民留下了些许遗憾。
个中原因一种说法是Box Hill的土地拥有者与政府在新火车线周边的土地权益上未能达成协议。
土地、房子和价格
Box Hill最早的土地预售从2015年下半年开始，在上一轮地产周期疯狂抢购的高点，也曾经出现过买家在销售中心门口排长队的盛况。只不过当时这个区很少有华人关注。
最近一两年，随着一些华人开发商在此地启动开发，在华人社区也投入了大量的宣传，该区才渐渐被华人所知晓。
目前Box Hill销售的项目主要以House & Land Package，也就是带地建房这种形式为主。
该项目的地块在澳洲本地人群中拥有不错的口碑，一方面是因为该区属于Hill Council，也就是山区市政厅的辖区；另一方面也跟澳洲本地人所追求的田园式生活方式有关。
值得一提的是，该项目释放出较多面积在450平米以上的地块，这在当前地块划分越来越小的别墅市场上显得比较珍贵，也非常适合那些想要享受澳洲式大后院的自住者。
总结
Box Hill是一个全新的开发区域，是由澳洲顶级财富家族操盘的大型综合社区开发项目。
目前该区仍处于早期开发阶段，交通、商业和社区设施仍有待进一步建设。
假以时日，未来该区将拥有完善的社区居住环境。
另一方面，由于整个项目的土地供应量非常大，开发周期较长，短期内可能对房价和租金构成压力，所以比较适合长线投资者。
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