墨尔本一个季度爆涨4.1%！ANZ专家预测，澳洲房产市场已向卖方市场靠拢！

2019年11月18日 澳洲太平洋房地产

房价又涨了！

根据本周四Domain最新发布的《房价报告》显示：


在刚刚过去七月、八月、九月这一个季度当中，墨尔本的房价经历了史上最快的反弹！


涨幅高达4.1%！


现在的房价中位数已经涨到了$855,428。


这其中，


东部远郊区——包括Vermont、Wantirna、Rowville等——是涨的最多的，涨幅6.3%，中位数$760,000。


南部近郊区——包括Port Melbourne和Elwood等——涨幅5.6%，排第2，中位数$1,230,000。


东部近郊区——包括Hawthorn、Box Hill、Surrey Hills和Balwyn等郊区——涨幅5.5%，排第3，中位数$1,340,000，是全墨尔本最高的！


其他一些区的涨幅如下：


  • 西区：涨幅3.1%，中位数$598,000；
  • 内郊区：涨幅2.6%，中位数$1,205,000；
  • 东北区：涨幅2.6%，中位数$687,500；
  • 东南区：涨幅1.6%，中位数$635,000；
  • 莫宁顿半岛：涨幅1.5%，中位数$685,000；
  • 西北区：涨幅-1.1%，中位数$611,500。


与此同时，墨尔本的公寓价格也涨了。


在原来的基础上涨了近$20,000，现在达到了$520,940。


涨幅为3.7%，是所有首府城市中涨幅最高的！


各个区的公寓涨幅如下：


  • 东北区：涨幅14.1%，中位数$524,999；
  • 东部远郊区：涨幅7.6%，中位数$565,000；
  • 东南区：涨幅5.8%，中位数$460,000；
  • 莫宁顿半岛：涨幅3.9%，中位数$460,000；
  • 西北区：涨幅2.5%，中位数$481,750；
  • 近郊区：涨幅1.8%，中位数$540,000；
  • 南部近郊区：涨幅0.7%，中位数$606,000；
  • 西区：涨幅-1%，中位数$406,000；
  • 东部近郊区：涨幅-2%，中位数$604,250。

其实，墨尔本的房市反弹早在今年6月份就开始了，这让很多专家出乎意料。


因为之前很多人都预测，反弹要从今年下半月才开始。


这也是墨尔本的房价连续第2个季度出现快速上涨。


ANZ银行的首席经济学家David Plank还预测，墨尔本的房价上涨趋势将一直持续到明年。


在今年7月至明年6月期间，墨尔本的房价将上涨12%以上！


ANZ在预测中阐明，买家购房情绪的转变和银行降息，联邦政府减免所得税的一系列政策将会对墨尔本房市产生积极影响。


数据表明，墨尔本房价从2012年开始到2017年涨幅为58%，同期悉尼也有超过70%的增长。
ANZ强调，情况将会在今年末有所改观，墨尔本和悉尼在ANZ下季度房价会上涨3%；明年年中两地房价将会有12%及13%的提升。


ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，两地房市的回暖速度极大超过预期。


她说：“拍卖清空率于12月触底，此后一直上升。尤其从5月份开始，增长率更为明显。促使市场情绪改变的是由低利率、更容易获得信贷以及关于房产税款增加了确定性等因素共同推动的。这些因素的共同作用使人们从普遍消极情绪转变为广泛乐观情绪。”


RBA自6月5日开始降息。据CoreLogic的数据显示，此后悉尼和墨尔本房价增长率分别为7.2%和7%。然而，房价的上涨将产生长期支出很可能导致家庭负债增多，可负担能力下降。


Emmett 说：“随着价格的复苏，我们预测可负担能力会下降，特别是悉尼和墨尔本地区。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，随着近期降息后买家重返市场，悉尼和墨尔本房市的回升速度有所改变。
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