墨尔本房价为何失控?幕后黑手疑找到,原来是这些人“搞鬼”

2021年03月16日 今日墨尔本




中介被指是隐藏在墨尔本失控房产背后的的“黑手”,买家倡导者David Morrell声称,一些中介通过虚假低价来吸引买家,从而推高交易价格。

(图片来源:RealEstate)
据RealEstate网站报道,最新数据显示,今年2月,墨尔本每五套房子中就有一套的售价高于广告价格。但维州消费者监督机构的数据并没有显示出此类事件的增加,这表明红火的市场状况其实更应受到指责。
去年12月1日至今年2月28日,维州消费者事务局收到212起与虚假低价有关的投诉,比去年同期的242起有所下降。报道指出,中介故意以低于预期售价的价格宣称房产,以此来提高买家的兴趣。
根据维州相关法律,中介必须在广告中宣传一个不低于其预期售价的实际价格范围,若收到的书面报价高于广告价格,还必须在24小时内修改报价。

(图片来源:RealEstate)
Full Circle Property Advocates总监Robert German认为,中介需要“清理下自己的行为”。他表示,如今这些虚假低价的房产数量正在不断增加。German怀疑代理商没有正式向卖家提出报价,以此来避免修改价格指南。
“这完全是一种错误的陈述和操纵,中介这么做是为了给拍卖会造势,确保竞拍者有6个人,而不是2个,这对买家不公平,”German说道。
在上周的拍卖会上,一套物业以580万澳元成交,高出保留价180万澳元,有人质疑中介虚假报价。Realestate.com.au经济研究总监Cameron Kusher表示,从中介提供的房源数据分析,约15%的销售低于广告价,不到20%是高于,所以大部分还是合规。


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