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作者：KPMG、Domain、AFR、Corelogic
如果没有疫情，澳大利亚的房价涨势会怎样？
根据毕马威的一份报告，去年澳洲大多数首府城市的房价本该上涨，但由于疫情的影响，导致史上最低利率的出台，以及政府对购房买家的一系列扶持，使房价进一步上涨，其上涨幅度远远超过了没有疫情发生的情况。
毕马威的模型描绘了疫情对房价上涨造成的差异。KPMG
这份名为《COVID 对澳大利亚住宅房地产市场的影响》的报告评估了与没有发生Covid的情况相比，过去18个月房价发生了什么变化。
在全国范围内，如果2020世界保持“正常”状态，即没有疫情发生，那么不会出现一系列由疫情引发的刺激房市、补助购房买家的政策，例如将现金利率降至 0.1% 并引入HomeBuilder计划。
根据KPMG的模型，如果没有疫情，到2023年12月，悉尼的独立屋中位价将上涨 13%，达到1,119,000 澳元。而现在，悉尼独立屋中位价到2023年12月将上涨 26%，达到1,244,000 澳元。布里斯班的房价将小幅上涨 9% 至 $601,000；而现在，它们将上涨 20% 至 661,000 澳元。墨尔本的房价将上涨 19% 至 $905,000。而现在，其独立屋中位价将上涨 24% 至 940,000 澳元。堪培拉的房价将上涨 14% 至 $846,000。而现在，其独立屋中位价将上涨 23% 至 913,000 澳元。毕马威首席经济学家布伦丹·莱恩 (Brendan Rynne) 表示，疫情和随之而来的经济下滑造成的不确定性，导致2020年6月季度的房价下跌了3%。但它并没有持续多久。
“抵押贷款利率大幅下降；民众储蓄增多；再加上来自政府对买房政策的支持和刺激，在过去的六到九个月里，住宅市场价格大幅上涨，超过了在没有Covid的情况下会上涨的程度。“供应量也另一个重要影响因素，”布伦丹·莱恩 (Brendan Rynne) 表示。“我们对大城市住宅审批的分析表明，在墨尔本和悉尼，与没有疫情的情况相比，独立屋和公寓的供应量分别减少了 25,000 和 20,000 套。”Rynne博士说，疫情造成的价格溢价扩大了富人和穷人之间的住房贫富差距。有房者越来越富，无房者被远远落在后面。https://www.afr.com/property/residential/kpmg-shows-how-much-house-prices-would-have-risen-without-covid-19-20210713-p58942
https://assets.kpmg/content/dam/kpmg/au/pdf/2021/covid-impact-australia-residential-property-market.pdf
