重磅！澳洲21/22新财年预算案出炉！Keylend带你解读和贷款有关的政策！,今日阿德莱德微信公众号文章

澳洲联邦政府2021-22财年预算案于5月11日如期出炉

根据报道，由于澳洲经济复苏速度加快，今年的预算赤字比预期低527亿澳元。澳洲财政部长表示，由于新冠大衰退，赤字已经达到1610亿澳元，预计将会于2024-25财年降至570亿澳元。另外，得益于铁矿石价格上涨，西澳州的失业率从6％降至4.8％，昆士兰州3月份的就业增长也创下新高，均远高于新冠之前的水平。而且随着三月份总就业人数增加到超过1300万，澳洲劳动力市场已经追回全部因新冠导致的就业损失。

澳洲经济正在复苏，而这次预算案中所包含的中小企业减税、中低收入者减税、加大基础设施建设等措施，便是为经济复苏制定的计划，旨在创造就业机会、重建澳洲经济、保障澳洲的未来。那么这其中有哪些方面和我们普通人密切相关呢？我们又如何从中受益？

今日话题：

21/22新财年联邦预算案

贷款领域利好政策大解读

利好政策一：中低收入抵扣将在2022财年继续适用

联邦政府确认原本预计取消的中低收入抵扣（Low and Middle Income Tax Offset）会继续使用一年。在包含低收入抵扣（LowIncome Tax Offset）的情况下，大部分的中低收入者都将于此受益。如果你处于这些工资等级中，未来将有资金重新流入你的银行账户中。

Keylend解读：对于一个家庭年收入处于9.6万到18万的typical家庭来说，税务收益达到$2160，相当于可以多$180 每月用于偿还贷款，同样收入贷款额度比没有抵扣税务收益的情况要多出来近5万澳币。

利好政策二：低收入者免除医疗保险税的标准上限提高

- 单身人士从$22,801提高到$23,226

- 家庭从$38,474提高到$39,167

- 单身年长者及养老金领取者从$36,056提高到$36,705

- 以家庭为单位的年长者及养老金领取者从$50,191提高到$51,094

每增加一个需要抚养的小孩，家庭标准线将提高$3,597（原来为$3,533）

Keylend解读：同样，medicare levy也相应减少，对于贷款额度也有略微的帮助。在这里提一下，银行基本的贷款额度计算逻辑就是收入在完税以后的净收入减去贷款人的家庭生活成本再减去贷款人应付的债务得到的数字能够偿还多少额度的贷款，不同银行对家庭的生活成本都有自己相应的计算标准，甚至债务的计算方式也不同，所以贷款额度会差别较大，也是我们建议贷款的客户通过Broker来规划自己的贷款计划。

利好政策三：与现工作相关的教育费用将全部可以用于抵扣

与现工作相关的教育产生的费用可以用于个税的抵扣，但均包含$250的非抵扣额（例如：如果与工作相关的课程为$1,000，只有$1,000-$250=$750可以用于抵扣。）新财政年取消了这项规定，也就是说与现工作相关的教育费用将全部可以用于抵扣。

Keylend解读：这几个政策都是给家庭减少税务压力，对于符合要求的人们来说，留在口袋里的钱更多了，可供还款能力也能更高，相应来说贷款额度就会更多，有时候多4-5万的贷款额，购买的房子可能会多1个房间或者更好的区域哦。

利好政策四：家庭住房保障计划

根据一项“家庭住房保障”（Family Home Guarantee）计划，从2021年7月1日起，单亲父母可以用2%的首付款买房，用于新建住房或购买现有住房，首批名额限10000人。

这项计划可以帮助那些经济困难的单亲父母购买到自己心仪的房产。

Keylend解读：这个政策能给单亲父母正在租房的客户群体提供多达2-3万的贷款保险费的减免，并且帮助这个群体的客户更快拥有自己的房产。可惜的是只针对Citizen，对于很多华人同胞并不适用。同样也要注，除了2%的首付以外，您也需要准备6%左右的印花税及相关土地过户费用。

利好政策五：从退休金中提取首付款的额度由3万增至5万

从2022年7月1日起， “首房退休金储蓄计划”（FHSSS）允许提取的退休金自愿供款将从之前的3万澳元增至5万澳元。如果你是符合条件的首次置业者，年满18岁或以上，便可以提取自愿养老金供款支付房屋首付，该金额从之前的3万增加到了5万。

Keylend解读：这个政策是十分强劲的，我们之前就有客户成功从养老金拿出来3万澳币用作首付，更早的进入到买首套房的队伍里，当时贷款超过90%，在2年不到的时间，房产增值达到10%，现在转贷贷款额度已经在80%以内。增加到5万的额度，也会帮助更多低首付的人群更早进入买房的市场中来。（换句话说，可能房价会继续涨。。。）

利好政策六：延长养老金贷款计划

延长养老金贷款计划，使单身人士每年一次性最多获得12,385澳元贷款，或夫妇获得18,670澳元贷款；取消工作评估，使67至74岁之间人群的退休金供款更灵活。

Keylend解读：这个养老金的是让面临退休的人群可以更早的拿到自己的养老金帮助自己供款。

KEYLEND结语：通过上述一系列刺激政策，可以看到政府拉动基建领域刺激经济的意愿非常明显。房市在过去几个月经历了难以置信的疯涨，预计在接下来的一年仍将维持上涨趋势。有购房打算的朋友们，如果您有任何政策上的疑惑，请联系我们的贷款经纪人对您的情况进行专业评估。Keylend将助您圆置业之梦！

5月份利率更新，若您有需要转贷和贷款的需求，欢迎随时联系我们。