一项研究显示，澳洲政府为建房领域注入30亿澳元资金的刺激措施，将导致市场出现15万套供应过剩的新建房屋。

专家预计，这股建房热带来的泡沫将在一年后破灭。

澳洲财政部最初估计疫情会导致新房建造量从17.1万套下降至11.1万套，因而推出HomeBuilder建房补贴鼓励建房，希望将新房建造量的跌幅削减一半。

但最终的结果却是，政府一年内批准建造的新房高达20.94万套，远远超出预期。

基金管理公司Yarra Capital的宏观策略主管Tim Toohey认为，联邦政府的建房补贴项目以及州政府的鼓励措施引发了大规模建房热潮。

与此同时，澳洲人口增长却出现史无前例的下跌，这将导致澳洲出现2008年以来最严重的新房供应过剩现象，期待未来两年内房价上涨的人可能要失望了。

图希对《澳洲人报》说：“政府实际上白给人们了近30亿澳元的纳税人资金，让他们建新房或翻新房屋……疫情之下房屋供应有点短缺，但之后就是严重供应过剩。”

“与目前的购房热潮相反，未来两年房价走低的风险至少与房价进一步上涨的可能性一样高，更重要的是，独立屋建房热过去之后，将出现深度衰退。”

模型显示，到2023年，政府的过度经济刺激措施将导致15万套以上的新建房屋超出市场需求。

他还预测，建房审批量虽然已经翻番，但到明年同期将下降30%，预计建筑行业超高利润将在大约1年以后终结。

莱坊（Knight Frank）全球研究团队预测，悉尼今年和明年的豪宅价格上涨将处于世界领先地位，这吸引着许多高净值人士考虑投资悉尼的高端房产。

据澳洲Domain房地产网消息，莱坊预测悉尼2021年的高端房产价格将上涨10%，2022年还将上涨7%，世界上衹有伦敦在第二年也达到7%。

如此看来，悉尼确实很有吸引力。

莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“我们发现，高端市场对经济的不确定性具有很强的抗冲击性。”

“虽然会有良好的资本增长，但挂牌房源稀少，所以买家不得不付高价。”

“这种情况可能会在春天发生变化，希望到时封锁结束，会有更多的房源进入市场。然而，投资高端房产仍然是一个长期的事情，人们通过贷款购房，利用低利率的优势，并将他们的现有资本重新投资于企业或股市。”

然而，高端房产的租金收益率并不高，在悉尼约为2.2%，相比之下，同一地区更便宜的主流房产的收益率约为3%。

房地产咨询公司Asset Base的总经理Nathan Lewes认为，低价房产的收益率也更有把握。

他说：“总是会有更多的潜在租户能够负担这样的租金，而不是每周超过1000澳元的高水平租金。”

他说：“对于高端房产，租金收入不足以弥补购房成本的支出，而豪华公寓房可能需要支付高额的物业管理费。但是，这可能适合需要利用房产进行负扣税的买家，因为他们知道未来会有良好的资本增长。”

这种增长率无疑是诱人的，特别是与世界上其它顶级豪宅市场相比。悉尼10%的预计增长率，使其最接近的竞争对手迈阿密（仅6%）、洛杉矶和香港（5%）相形见绌。

伦敦在2021年的增长排行榜上排名第11位，今年仅为2%，但预计明年将上升到与悉尼平齐，同为7%。

买家代理公司The Investors Agency的总经理Darren Venter表示认同悉尼的这种吸引力，特别是如果高净值人士正在追寻所得税减免，并期望在国际边界最终开放时，豪宅市场会进一步跃升。

Venter说：“但这取决于哪些边界开放，以及谁先被允许入境。”

“是与中国的边境开放？因为中国传统上喜欢悉尼的房产；还是美国和欧洲? 因为美国和欧洲倾向于在昆士兰购买更多的房产；还是日本？因为日本对南澳和墨尔本有兴趣。”

“虽然高净值人士拥有大量的资金，但他们往往也有大量的债务，而更多的债务会对现有债务的偿还能力造成问题。高端房产通常更像是一种感性的购买，而不是理性的购买，虽然价格会长期上涨，但从购买的那天起，房产确实会贬值。”