澳洲政府出台新工作签证！封国给租房市场造成沉重打击，房租骤降

原创 2020年12月16日 澳洲红领君


澳政府或将出台农业工作签证


图源：sbs

据澳媒报道，莫里森政府正面临来自其内部的新的压力，要求引入专门的农业工作签证。

下议院常务农业委员会周一发布了调查结果，调查结果是到2030年该行业的产值将达到1000亿澳元。

西澳自由党议员Rick Wilson担任委员会主席，该委员会支持业界长期以来引入的特殊签证类型的呼吁。

莫里森在2018年支持了农业签证，但后来表示，现有移民计划的扩展意味着不再需要专门的类别。

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政府已经承认了劳动力短缺的问题，最新发展是：国家内阁承诺，允许将海外工人局限于一个州。

该委员会表示，农业签证不太可能取代现有的计划，其他部门也正在使用这种计划。

报告说：“专门的农业签证应允许移民在低技能岗位上工作，并申请至少停留一年或季节性定期返回澳大利亚。”

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“签证条件不应与特定的雇主联系在一起，而应与特定的行业联系在一起。这种条件的目的是减少对工人的剥削。”

全国农民联合会1000亿澳元的目标得到了联邦政府的支持，但上周全国农业游说高峰期警告说，劳动力短缺是一个主要的阻力。

资深国民此前曾支持过农业签证，但是这个想法未能在内阁获得支持。

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议会委员会还建议生产力委员会对农业出口法规进行调查。

该委员会还将研究农业风险管理计划的价值。

将建立国家认可的农业资格和专业发展体系。

来源：https://www.sbs.com.au/news/federal-government-faces-fresh-calls-for-a-dedicated-farm-work-visa-in-liberal-led-report

封国令给房地产市场带来巨大影响


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近日，联邦政府的住房机构说，在COVID-19期间，对移民的国际边境关闭将在未来两年释放近200,000套额外住房，并给城市租金价格带来下行压力。

联邦政府封闭国际边界预计将对一个世纪以来的人口增长造成最大的负面冲击，预计到2025年，该数字将比COVID-19之前的预测减少100万。

美国国家住房金融和投资公司的第一份住房市场主要报告预测，需求将在未来两年内下降，到2021年将使新供应超过新需求。

该报告还建议各州政府应改善其规划和分区规则，以减少建造新房屋的延误和成本。

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NHFIC估计，与危机前的前景相比，2020年至2025年之间的新住房需求将下降286,000所住房。

预计由于外国学生的大量减少，租金将承受下行压力，特别是在悉尼和墨尔本的公寓市场。

该机构指出：“住房需求冲击是巨大的，而且是前所未有的，对公寓和租赁市场的影响最大。但是，新住房需求的较低增长可能是暂时的。”

“从2023年到2025年，在经济走强和澳大利亚移民计划恢复正常化的背景下，新需求将超过新供应。”

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到2023年，预计需求将上升至144,700座住宅，并回到COVID-19之前的水平，到2024年达到约178,800座住宅。

根据澳大利亚统计局周一公布的单独数据，10月份到达澳大利亚的国际学生下降了99.7％，只有130名学生进入澳大利亚，而去年同月为50,700名外国学生。

大流行之前，移民约占澳大利亚人口增长的60％。

预计新住房需求将从COVID-19之前的186,900套住房下降到2021年的COVID-19以后的54,200套和2022年的91,600套。

图源：afr

新的需求疲软预计将在中期减少房屋建设。

公寓开发商将对疲弱的需求做出迅速反应，预计2023年新公寓净增加量将比COVID-19之前的建设水平低58％。

如果推出疫苗并且边境开放时间早于明年年底，那么短期的过量供应可能没有预测的严重。

无论如何，供过于求将是暂时的。

图源：afr

从长期来看，对于私人租赁市场中的低收入家庭和首次置业者而言，负担能力下降可能仍然是一个问题，尤其是如果供应不能应对未来需求的回升时。

NHFIC呼吁政府在COVID-19之后审查其关于住房的政策设置。

NHFIC说：“新州生产力委员会最近发布的绿皮书表明，在新州，处理所有开发类型的开发申请的平均时间明显长于其他州。”

来源：https://www.afr.com/property/residential/border-closures-tipped-to-drive-city-rents-down-20201214-p56n73




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