Final call

自SRO政府官方已发布，2017年7月1日以后，所有海外投资者和本地投资者都不再享受期房印花税减免也就是说，所有投资者在维州购买楼花时，都需支付5.5%合同全额的印花税（之前只需要支付土地部分）。政府对于房地产业的政策调整，更是牵动了购房、投资者的心弦。维州政府接连放出大招，被人称之为“房产组合拳”，让潜在买家感到眼花缭乱。

小编压抑不下心中的躁动，在这里和大家一项一项的分析这些新策，但千言万语一句话：“别傻了！趁7/1前进场...才能捡到便宜！”

 文章导读

1. 自住房印花税减免- 本地人士福利

2. （远郊地区）首次购房津贴翻番- 本地人士福利

3. 低收入人群住房保障- 本地人士福利

4. 投资期房印花税减免政策取消- 海外人/本地人士注意

5.住宅空置税实施- 本地人士注意

6. 出售房屋需缴纳完税证明- 本地人士注意

1. 自住房印花税减免

期房印花税减免英文叫做“off the plan stamp duty concession“

此政策受用于所有购买价值在$750,000房屋的首次购房者，根据不同的价值，他们将不用或减少支付印花税（土地转让税）。

只要2017年7月1日后签合同，满足以下条件的首次购房者：

    1、购买的新房屋为自用住宅，并在交付后的12个月内入住，连续居住满12个月；

    2、购房者年龄超过18周岁；

    3、购房者为澳洲永久居民或公民；

    4、从未在澳洲申请过任何住房补贴。

就可以获得以下减免：

在维州购买60万以下的首次置业，自住者均可以享受印花税全部减免；

购买60万-75万澳币之间房屋的首次购房者，将根据比例获得不同额度的印花税减免。

拿以下的图作为例子：

$600,000以下的印花税原本是一半（之前的政策），现在全部减免。

$650,000征收部分印花税，节省了$22,713之多。

2.（远郊地区就）首次购房津贴翻番

从今年7月1号起至2020年6月30号，首次置业者在维州边远郊区购买价格低于75万澳元的新房的话，津贴翻倍，可以获得2万澳元的购房补贴！

只要你在2017年7月1日至2020年6月30日签订合同，你在下图的区域买房，你将会享有2万澳币首次购房补助。

3.低收入人群住房保障

从2018年1月开始，维州政府将出台一项利好低收入人群的购房项目HomesVic。这个项目拨款五千万澳币，旨在于为400人提供在维州与政府一起购房的机会。

如果Couple年收入低于$95,000、或者单身人士年收入低于$75,000，买家只需付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋的最多25%的产权，当房屋出售后政府会得到所占产权比例的补偿。

此举很大程度的缓解了低收入购房者的首付压力，也很大程度刺激了房产市场。

4. 投资期房印花税减免政策取消

简单来讲，也就是本地投资者需缴纳5.5%的税，海外投资者需要缴纳12.5%的税（在此之前只需缴纳7~8%的税）。

5.住宅空置税实施

政府将推出“物业空置税”，从2018年1月1日正式执行，解决墨尔本内城与中部郊区空置房屋过多的问题，这将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。

考虑到有些房产是合法空置，因此空置税实行过程中预计将有豁免情况存在。

例如：

-拥有主要住所的房主把其他房屋用作“度假屋”；

-那些出于工作原因需要在市区有房的群体；

-已故遗产、暂居海外的维州业主等。

6. 出售房屋需缴纳完税证明- 本地人士注意

从七月起，澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元，就需要通过ATO税务局证明“我是澳洲人”，而非居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元，预提税也从10%涨至12.5%。

唯一避免缴纳这笔税的方法就是提供ATO开出来的Clearance Certificate，也就是完税证明。如果没有收到此证明，那么卖家就不会收到所售物业的全部款项，而是由ATO代为扣留。

 总结 

澳洲出台的这一系列房产新政策，无疑是限制了海外投资的条件，而政府用这笔资金去大力支持本地人群，实现首次购房、自住房等需求。

离此政策出台仅有两周时间，海外买家如果能抓紧机会签署合同，就有机会减免大额的印花税。拿100万的房子为例，如果海外买家抓紧机会，就可以搭上印花税减免的末班车，至少可以省下$50,000澳币。

文章摘自网络

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