近日，包括新州、维州和昆州政府在内的州政府在最新公布的2016年至2017年财政预算案报告中，宣布了针对海外置业者的重磅政策，该政策简直就是在公然打劫！在维州政府宣布提高对海外买房者的印花税之后，不少投资者都开始向昆州转移，而昆州也紧跟维州的步伐，向海外置业者“大开杀戒”！如今，新州政府终于按耐不住“捞金”机会，从本月开始，向新州的海外置业者收取高达4％的印花税，从2017年起缴纳额外的0.75%土地税。
新州、维州和昆州重磅发力向海外投资者增收印花税！
《悉尼先驱晨报》：新州海外置业者将被增收印花税和土地税！
《澳洲金融评论报》：维州政府将印花税从3%上调至7%。
《澳洲金融评论报》：昆州政府对海外置业者实行全新地产税！
在维州去年宣布消息后，新州房地产协会主席冈宁（Malcolm Gunning）就敦促新州不要跟风，因为“海外投资者会做出到别的地方投资的决定”。
维州财长帕拉斯（Tim Pallas）已经将维州现有的印花税从3%提至了7%，将土地税从0.5%提至了1.5%。
今年5月，新州政府宣布，物业买家与卖家在完成交易前需要向新州政府提供居留权和公民身份的资料。
贝姬莲表示，新州的印花税和土地税举措预计可在未来4年内为政府筹得10亿。不过，她指出，附加费不会吓跑外国投资者，且为他们是否能改善住房负担性提出了质疑。
“新措施将确保新州的房地产市场依然对国际投资者存在吸引力，同时确保我们能够为未来的关键服务提供资金。维州的经验已经证明，相关措施并没有对房地产市场产生不利影响。”
据悉，新州政府的印花税将从6月21日的预算公布后生效，而土地税将于2017年1月1日起施行。
目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元！按照目前的政策规定，海外置业者在澳洲购房，那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税！
然后从6月21日（下周二）开始，海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万飙升至8万！8万！8万！（约40万元人民币！）
与此同时，购买房屋中位数为65.6万澳元公寓的投资者，从下周二开始，必须额外支付高达2.62万澳元的印花税！（约13万元人民币！）
维州政府疯狂“捞金”印花税上调至7%澳媒报道
9号台：
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《太阳先锋报》：
维州政府在财政预算案中，将向海外买家收取的印花税从原来的3%上调至7%。同时，将地税的0.5%也上调至1.5%！并于7月1日开始正式生效！
据悉，维州政府希望通过该项计划在四年时间中，筹集5亿澳元的财政收入。维州财长表示，额外的收入将会用于资助学校、医院、道理以及公共交通建设。
日前，维州政府的文件遭到泄露。维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）有计划要食言竞选承诺，将会在下周的预算案中提高两类税金。海外买家的置业附加费将从3%提高至7%，而在外土地业权人（absentee landholder）的土地税附加费将从0.5%升至1.5%。
在2014年州选举前，维州工党政府曾允诺不会提高税费。然而，在打破这一承诺后，安德鲁斯政府期望在四年内增加4.86亿收入。
根据新税制，海外买家需要为墨尔本一套71.3万的住宅支付4万9910元税费。然而，根据原有的“土地转让税附加费”，海外买家之前只需要支付2万1390元。
澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的维州部副主任朱达（Asher Judah）表示，对于投资者来说，增收税金成为了一个重大的危险信号。
昆州政府不甘落后海外置业需缴额外3%印花税！
就在新州和维州纷纷出台重磅政策“刁难”海外置业者的时候，昆州政府也宣布了重大政策，将在本财政年度预算案中，针对 海外置业者增收3%的全新房产税！
不过，昆州政府也宣布，从下一财年开始，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。
目前，在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始，这一项补贴将增加到20,000澳元。
联邦政府重拳出击海外置业者很遭殃
从去年12月1日起，外国投资者购买100万元或以下物业，将被收取5000元的申请费。
根据FIRB 2013-14年度的报告，外国投资者购买的100万元及以下房产的均价，约为55万元。这笔5000元的申请费将导致购房成本上涨近1%，仅从2013-14财年的情况看就足以产生将近1亿元的收益。
价值100万元以上的房产，将被收取一笔更大的1万元费用，房价每提高100万元，就将多收1万。
从12月1日起，房地产中介和其他人士如协助违反法律，将首次被处以罚款，大额的农业及商业收购案，将被收取高达10万元的费用。
总理承诺严厉执行新规定，个人违法将被判处3年监禁并处以12万7500元的罚款，企业违法将被处以63万7500元的罚款。
外籍人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，将被处以相当于买入价10%的罚款。
临时居民若违规置业，将被处以相当于买入价25%的罚款。第三方违规协助外国投资者，个人将面临4.25万元的罚款，企业将面临21.25万元的罚款。
税务局将被赋予执行新外商投资住宅法规的权力，并将利用其数据匹配系统，抓住违法者。
澳洲银行收紧贷款
澳洲房贷市场最近以各大银行收紧贷款政策，而产生了轰轰烈烈的影响！不少购房者和贷款公司因使用伪造海外收入，而遭遇了重创，澳洲四大银行也相继实行重磅新政，对海外人士，澳洲PR和澳洲公民的贷款政策推行了最新规定！
西太银行确认禁止非澳居民使用海外收入贷款
4月26日生效
根据西太银行的内部消息显示，西太银行已从昨日开始暂停接受非澳洲居民的纯海外收入贷款。
而针对海外收入的最新贷款政策也将会于4月26日正式生效！
如果已经递交的贷款申请尚未在4月26日（下周二）--也就是Anzac Day公众假期之前未能获得无条件的批准，那么这些人的贷款申请也将会被拒绝！
与此同时，在4月26日之前获得贷款预批的人士，不能在贷款结构上有任何更改，否则贷款申请将按照全新的政策进行审理！
NAB贷款政策
NAB此前宣布将纯海外人士（即不持有澳洲 PR 的海外人士），贷款比例下调至 70%。
至此，海外人士在澳洲买房只需20%首付的历史将正式结束。与此同时，澳洲本地可以接受海外收入的银行纯海外人士贷款比例均只有 70%，且材料审核进一步收紧。
除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。
纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。
（4月9日起已正式实行）
ANZ贷款政策
（3月29日起已正式实行）
CBA贷款政策
CBA（联邦银行）目前已停止对没有公民或居民身份人的海外收入贷款。
目前，银行对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况是理解的，但必须要提供海外雇佣合同中英文版本，以三个月工资流水或报税材料。
（4月18日起已正式实行）
