4.设计流程概述
接着上一篇说，既然要审批，那么有哪些设计工作需要先做的呢。第一就是找我们这样的建筑师来画图，我们会安排测量师或工程师对土地进行测绘。我们设计完后就基本可以报第一步的审批了，当然有些情况还要工程师设计完雨水处理方式后才可以报批。对于建新房来说，很多客户拿到的地小，所以客户会要求面积最大化。房子的面积主要受以下几个因素的影响：

• front set back，主要看邻居的房子的前沿，基本原则是和邻居前沿要拉（这是最容易记得），当然还有很多细化的不拉起的方法，加权平均数啊等等。但是这要看不同council的不同要求的$
• side set back，最容易记住的就是到边界900毫米。后面有很多原因，解释起来太复杂了，也有可以小于900毫米的方法，就是用防火的材料，但是在那里用防火的材料，怎么用防火的材料也太复杂了就不说出来让大家困惑了
• P.O.S (Private Open Space)私人空间，这个空间要抬头看的见天空的。这个空间一般不同council，不同policy area都有不同要求，有些会给隔百分比的限制，有些是给多少多少平方米的限制。
• easement上不能建建筑等等其他因素。

把上面几点考虑进去基本就能得到你能建多少建筑面积的大概范围了。希望能够帮到你。

等第一步批下来了接下来就可以放心大胆的找其他设计工种了，因为council对于初步的设计已经认可了，不会有大的改动了。我们的工程师会先来土地上采集土样，然后设计相应的地基。一般在阿村的新房地基都用rafter footing（块型基础），不同的是深度而已，这种地基我会在以后一篇名为‘地基篇’的文章里专门讲述 。工程师还会设计雨水系统，定出挖填土的线（cut and fill）。再接下来如果是木框架房屋的话，木框架设计师就会给出相应的木框架设计图，木料单等等。然后现在很多房子都要求能源报告（energy efficiency），这就需要相应的人员进行设计，在以后有一篇专门讲房屋能源的文章里我会详细介绍。等全部设计结束后，就可以报第二部审批了。

设计工种的配合很复杂，管理协调更头痛。往往是牵一发而动全身。本公司没有一个人能精通所有设计工种的，但是我们组成的网络就能够帮助我们的客户毫无后顾之忧，只要交给我们，我们全部搞定，一条龙的服务就是交钥匙工程，设计审批当然是全包的了。我们公司和客户签合同，也是等设计结束，审批下来后再根据量来定价的，这样也减少了variation（追加费用）。