澳洲财经日报报导:悉尼30%楼花沦为负资产!

2018年10月22日 澳洲房产


内容:精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

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分析显示:由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓,使得悉尼很多楼花公寓的价格低于购买价格,这样的公寓数量翻了近3倍!


据《澳洲财经日报》报道:CoreLogic研究显示超过14%的悉尼公寓的转售处于亏损状态,比过去18个月的11%有所上升。此外,以低于合同价格交割的楼花公寓数量从去年4月的11%一举跃升至上月的30%!


图:相关媒体报道


而且这还是不考虑额外10%的各种销售和持有成本之前!监控房地产市场和价格的CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:随着接下来几年悉尼和墨尔本新公寓供应将达到交割高峰,房地产市场状况进一步疲软,融资进一步紧缩,国内外投资者继续减少,极端恶劣的租赁条件,我们可以看到,整个行业的亏损转售趋势也会继续上升!


《澳洲财经日报》委托Digital Finance Analytics公司进行的另一项研究:目前房价再下跌20%,对现有借款人的影响。报告显示:超过76%近几年的首次借款人将陷入水深火热之中,也就是说,房产沦为负资产。遭受打击最严重的将是澳洲首都领地和珀斯:40岁以下的借款人中,超过80%的人将面临负资产!


墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下有史以来的最高纪录,加上房市人气加速恶化和银行融资更加困难,将会导致需求继续减弱,澳洲主要房地产市场的价格将继续下跌!


考虑到利率上升、抵押贷款成本、印花税以及银行和法律费用,全澳各地亏本出售的公寓数量达到了20年来的最高水平。


根据DFA研究数据显示:如果当前房价下跌20%,将导致约40%的家庭陷入负资产,这种情况发生在房产的市值低于抵押贷款的未偿还金额!


图:如果房价下跌20%,负资产所有者的百分比


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测:悉尼房市将萧条,房价将下跌20%,鉴于银行控制放贷可能反应过度,变得过于紧张,以及大量投资者决定退出房市,崩盘的风险不容忽视!


根据经济学家的说法,房地产价格的急剧下降可能会打击消费者信心,继续削弱房地产拍卖的清空率,减缓经济增长。这也将使房地产开发商的利润面临压力,可能导致贷款机构的调整,以适应按市值计价,并增加抵押贷款机构的保险公司索赔。



Sam Saliba是一名公司董事,他的投资组合中有8处房产。他在一次楼花交易中损失了资金,他将其称为“错误”的投资。Saliba正在考虑出售霍巴特的5处房产,虽然那里的房价仍在上涨。另一处决定出售的房产在Albury,以利用低于悉尼的价格优势。


更糟糕的是,目前主要在悉尼和墨尔本,还有创造历史记录的27万套新房在建造,其中70%是公寓,这将进一步增加楼花无法交割的风险。在上涨的市场中,楼花交易对买家很有好处,因为他们可以锁定购买价格。但是在低迷的市场中,支付了定金的买家将不得不承担市场损失,或者卖掉房子。而无法完成交割的买家很可能会失去他们的定金,并可能被起诉,支付额外的费用,包括合同价格和最终售价之间的差额!


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