澳骄！这次墨尔本又拿了个全球第七！,墨尔本房产资讯微信公众号文章

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根据最新公布的《2018年全球房地产市场透明度指数报告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 评级，澳洲为亚太地区房地产市场透明度最高的国家，全球排名第二，仅次于英国。

全球排名前十的国家

1. 英国

2. 澳大利亚

3. 美国

4. 法国

5. 加拿大

6. 荷兰

7. 新西兰

8. 德国

9. 爱尔兰

10. 瑞典

与此同时，在对全球158个城市的房产透明度评级中，澳洲的三个城市已经跻身全世界最透明的房地产市场Top15。其中：

悉尼排名世界第三
墨尔本排名世界第七
布里斯班排名第十五

而且其他主要投资目的地（如美国，法国和日本）相比，澳大利亚不同城市之间的透明度水平差异最小。

《全球房地产市场透明度指数报告》

由仲量联行（JLL）编制，每两年发布一次，通过评估上市公司管治、法律监管环境、交易流程和市场数据公开性等一系列指标，对全球100个国家和地区的房地产市场透明度进行分析，并将这些国家和地区归类至五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。

报告负责人指出，市场透明度与跨境投资活动之间存在紧密联系。市场透明度是除经济多元化、强劲的人口增长以及良好的市场基本面之外，人们选择在澳洲投资的另一个关键因素。澳洲以其稳固的经济基本面吸引了大量境外资本流入，澳大利亚海外投资的房地产项目总值超过563亿澳币。

这次墨尔本能跻身全球房产透明指数排名第七位，和维州经济的蓬勃发展是密不可分的。在CommSec（联邦银行证券交易所）最新发布的的2018年第二季度全澳经济表现报告中，维州历时九年，超越新州，成为了澳洲的“经济一哥”！

这份报告的排名一共参考了8个关键指标，包括：住宅开工量、失业率、人口增长率、经济增长率、设备投资、住房贷款通过率、零售支出和建筑工程完工量。维州在6个指标上的表现都高于全澳平均水平，因此拔得头筹。

根据澳大利亚统计局（ABS）的最新报告，维州的GDP(国家总产值)在2017-18财政年度强劲增长3.5％，其中医疗保健和基础设施投资是经济增长的最大栋梁。与此同时，由于干旱影响了农业生产，新州的经济增长率下滑至全国平均水平以下，只增长2.6％。

JLL澳大利亚首席执行官Stephen Conry表示，透明度与跨境投资活动之间存在很强的相关性。在澳洲投资的跨境投资者通常都会将悉尼、墨尔本作为首选目的地。

从2018年1月至2018年9月，澳洲所有离岸投资中有89％集中在新州、维州和昆州这三个州，海外资本对办公、零售和工业物业的投资总额为51亿澳元，而澳洲全境的数字为57.3亿澳元。

为了进一步促进维州经济更好地发展，维州州长丹尼尔.安德鲁斯和中国大使程敬业最终敲定了维州和中国之间的谅解备忘录（Memorandum of Understanding ），使维州成为澳洲第一个也是唯一一个与中国政府就“一带一路”倡议达成协议的州，这就意味着维州将吸引到更多的贸易、就业和投资机会。

那么如何提前布局，抢占先机呢？

据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)公布的年度报告数据显示：2016-2017年有13.1万海外人士在澳洲进行了房产交易，总投资额为250亿澳币(约1220亿人民币)，主要的海外购房者来自中国和美国，其中海外投资者在澳洲投资最喜爱的城市就是维州的墨尔本。

对于海外买家来说，房产除了是自住，更多看中的是其增值空间和投资价值。

投资澳洲房地产，获益的方式主要有两种。

一种是房价上涨带来的资产增值，增值主要源于土地升值，但是租金回报相对较低。以资产增值为目的来投资的朋友，独栋土地别墅自然就是您的不二选择了。

另一种就是租金收入。希望租金回报高的投资者，可以考虑购买靠近CBD或者学校附近，交通便利以及生活方便的公寓，因为这些地区通常以留学生、白领阶层为主要的租客群体，租赁需求大，租金高。虽然公寓升值慢，但如果每月租金高于还款额，多出来的现金流还可以放入对冲账户中，这样投资者在不知不觉中慢慢减少贷款，拥有房子。