作为投资房业主，不仅仅需要疏通下水管、收房租，等着房产增值，成功的房东还需要以下的一些技巧。

自行管理房产

房东可以自己管理好房产，但这可能是项艰巨的工作，耗费时间，可能会影响到工作和家庭生活。

悉尼Castle Hill区房产中介公司Vogue Real Estate的总经理Nicole Ciantar说：“房东需要确保一切事务都有和中介或自我管理房屋的租户之间有书面形式的记录。”

居住地靠近出租物业是很大的优势，租户总是期望你能立即解决问题，而不是在你方便的时候。我曾经在距离一个租户80公里远的地方于凌晨3时接到一串电话，投诉称楼上的女士吸尘吵醒了她。这是我聘用物业管理服务不久之前发生的事。

寻找值得信赖的工匠和技工应对维修事务

与专业的技工建立良好的关系。当你需要进行紧急维修时，他们将能以合理的价格迅速行动并完成高质量的工作。

寻找好的租户

如果可能，去见一见你未来的租户。他们在纸上的材料看起来不错，但见面是了解他们的最佳方式。

维州Glen Iris 房产中介公司Hockingstuart物业管理部经理Karina Reed说：“房东总是应该询问并确认租户的资料都已通过电话向证明人进行检查和审核。证明人的积极反馈是优质租户的重要指标。”

使用物业管理服务

悉尼Mint360property公司营销经理Andrew Cook说：“如果你已经忙于全职工作，空余时间非常宝贵，那么你在进行房屋检查、出具房屋状况报告、安排维修、应对法庭事务时会感到压力很大。”

聘请物业经理也将避免你不得不就没有支付租金的原因进行尴尬的对话。

Reed认为房东应该去研究靠近投资房产的物业管理机构：“选择当地的物业管理公司是因为他们能深入了解当地情况、买方统计数据、最佳营销手段和该地区的竞争情况。”

出租自己曾经的住宅

Reed说：“如果业主出租曾经居住的房产，移除情感因素很重要，因为住房不会再保持原来的状况，并且会自然磨损。”

获得房产保险

Ciantar表示应确保购买了业主保险，以保护你的房产和内部设施，并确保押金提交给了租赁押金处（Rental Bond Board），而不是留在中介或业主自己的口袋中。你还可以选择额外的保险，以防止违约。

不是每个人都会照看好你的房产。我曾经有租户在投资房的客厅骑行摩托车，然后我通过业主保险换掉了地毯。

了解你的法律义务

Reed说：“要留意租户和业主的规则和责任。我总是建议业主了解租赁物业最基本的消费事务法律，并告知他们的维修义务。”

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