银行又放毒招！？小编搞不懂对于在澳洲生活的小伙伴们，算不算是喜忧参半，但是对于那些海外投资置业的童鞋们，无疑是一个沉重的打击！房奴想要跟银行打翻身仗是绝无可能，只能任人宰割份儿。

（图片来源：澳洲金融评论）

近日，据《澳洲金融评论》street talk 专栏报道，银行将以取消利率折扣的方式提高海外买家的贷款利率，注意此决策针对的是现有贷款用户，从下月起立刻生效，将按照“非居民参考利率”类别对贷款进行分类，从而使标准浮动利率提高0.5%。

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银行发言人证实了这个利率改变将在12月实施，并称考虑到银行对这部分抵押贷款的的风险设定，经济格局和未来对资本金的要求。推行新策略的主因是：要使这些贷款证券化变得越发困难，特别是银行也在寻求可以最大限度地利用存款资金，显然海外贷款人士很难满足银行的这些需求。

今年4月份，西太（westpac）、澳盛集团（ANZ）和联邦银行（CBA）纷纷收紧了对海外收入的贷款要求。这一系列的缩紧政策包括：用海外收入申请的贷款只能享受70%的LVR，而不是通常的80%；并提供贷款申请所需的未翻译的证明文件原件；对护照，申请贷款额度及收入来源加大力度审查；包括撤回持有海外收入的澳洲临时居民的贷款申请，几乎完全关闭了紧靠海外收入的贷款申请大门，并且导致现有海外贷款客户无法转贷到其他银行，最终只能任由银行宰割。

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在澳洲本地有一种声浪，那就是，澳洲的房子越来越贵，越来越买不起，都怪亚洲人，尤其是中国人！把澳洲房价给炒高了！NEWLOCAL调查结果显示，三分之二的人表示首要任务是限制海外买家。据有消息人士预测：亚洲买家的减少，房价跌幅可能会高达8%。

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地产公司Savills Cordeau Marshall的首席执行官Craig Marshall表示：“竞争及投标的激烈度有所下降，部分公寓楼的楼花受到一些影响，但是目前房价没有特别大的调整……只轻微下降了3%左右。而且许多房产仍以高出市价的价格出售，只是不少房产能卖出的时间延长了。”

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房地产中介Mark Blake也称：“我认为最大的问题不在于当地银行收紧信贷条件，而在于中国政府带来的影响。他们知道我们本地房市的情况，于是严格限制资金外流，这将继续对澳洲房市产生影响。”

澳洲政府严控房价的飙涨，从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款，到政府大幅上调海外购房申请费和印花税，似乎都预示着澳洲的房价上涨速度将会大大放慢，刚性需求的本地居民终于更多地迈入了买家市场。

【小编结语】从一位资深房贷经纪人那里了解到，希望在短期（3-5 年）内银行针对海外收入的政策会有多少放宽松仍旧不乐观。即便重新开放，政策不会再是往常那样宽松了，借款比例也不太会会回到 70% 以上了，银行也会通过基金渗透这块市场。

看似银行们为澳洲的小伙伴减少了来自“海外买家”的购房竞争压力，但是居高不下的房价，对于很多家庭仍然遥不可及。

收集整理：破月亮

责任编辑：小尘埃

https://www.finder.com.au/westpac-cracks-down-on-foreign-lending

http://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/major-bank-continues-foreign-loan-clampdown-226499.aspx

http://www.whocrashedtheeconomy.com/

http://www.smartcompany.com.au/industries/property/69632-another-shock-for-australian-property-markets/

http://www.afr.com/street-talk/westpac-banking-corp-ramps-up-assault-on-foreign-income-loans-20161108-gsl0by#

https://1newsaustralia.com/westpac-banking-corp-ramps-up-assault-on-foreign-income-loans/