澳洲是全球都市化程度最高的国家，前三大城市分别为悉尼、墨尔本与布里斯班，近几年海外置产方兴未艾，不少亚洲买家都优先锁定三大城市。

根据《The CoreLogic RP Data》报告的数据，过去近20年，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。澳洲房价是稳健升值而非爆发式的。

任何事物的发展都具有一定的规律，投资的发展规律也同样有迹可循。尤其是在澳大利亚这样的发达国家，经济的发达决定了其已经具有一套稳健、完善的金融体系以及房产操作流程。这让发展的本质规律基本呈现稳定状态，其他外在因素只会起到轻微短期影响，长期走势不可逆转。 澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾历来有据可查，未来价格走势自然清晰明朗。 

*清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。

清空率的高低变化直接反应市场的供需走势，甚至可以帮我们在一定程度上预测市场未来的发展方向。

70%其实是个分界点，当拍卖清空率达到70%以上，我们叫做“健康的卖方市场”，意思是说，买房的人多，房源相对较少，需求大，供给少，房价会上涨。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力，而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。

人口的增长是保持房价竞争力的重要前提，可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢？

澳大利亚人口于今年2月超过了2400万，其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。这种情况在2009年达到了顶峰，当年新增人口的60%来自纯海外移民。根据2015年6月的统计数据显示，去年新增人口比例中，纯海外移民占比53%，剩下的47%属于本土自然增长。 

由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大，而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主，一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。

据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 

新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。 

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。

相对其他国家而言，澳洲的整体人口密度相对较低。拥有健全的社会保障制度、完善的房地产法律法规及移民政策等。

大量的海外人士涌往澳洲度假、旅游、移民、求学、投资，而这一系列行为大大地促进了澳洲当地的经济发展。

在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下，过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长，平均约每7年翻一番。 

澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。

悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%，让投资人得到了丰厚的回报。