一直以来
每一位在澳洲奋斗的宝宝们
内心总扎着一根难以剔除的刺
那就是——
不断上涨的房价
小编其实很理解大家，毕竟我们领航悉尼曾报道过一篇悉尼房价成为全世界仅次于香港的最难负担城市。
但素，小编在这里要给大家分享一条小编看到的新闻——
据《悉尼先驱晨报》近日报道，澳房地产热潮显示出降温迹象。拍卖遭遇冷场，悉尼房地产市场上涨的空间已然见顶。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
生活在悉尼的小伙伴们都知道，每次房产拍卖会上，白热化的竞价战往往使得本来就贵的房价哄抬得更高。
不过，就在近日，一场房地产拍卖会上，经过漫长的等待，原计划打算以超过80万澳元的价格出手的悉尼海景公寓，竟没有一人愿意出价竞价！
而在悉尼内西区，房东为了将一处由仓库改建的三层住宅售出，主人不得不放弃原本计划的拍卖底价。拍卖会很尴尬，唯二两名潜在买家拒绝竞价。
小编即便没有去那场拍卖会，
也能脑补出来
这两位房东的内心
是如何受到一万点暴击的……
以上两场不成功的拍卖结果可能表明，悉尼房地产市场终于见顶。根据地产研究公司Corelogic提供的数据，随着买家数量的不断减少，许多房产中介也在不断地降低目标销售额。
目前市场上出售的住宅竟比一年前减少了25%。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
可能看到这里的小伙伴们会说，
这似乎并不意味着澳洲房价将会下跌。
确实如此，
今年1月，
澳洲八大城市尽管交易量有所下降，
房价却仍近一步上涨了0.7%。
但是——
一些房地产专家和香港等地大型对冲基金投资者称，房价开始下跌可能只是时间问题。
据悉，香港著名的对冲基金公司阿普特资本管理公司已然卖光了所持的澳银行全部股票，因为这些银行与房市关系密切，而该基金认为澳洲房市走势与其经济实力不符，他们预测澳楼市将会产生剧烈波动。
房市降温的因素小编总结了一下，大概有如下几点：
中国政府打击资本外流
去年年底，中澳政府强强联手签署‘国际洗钱行为备忘录’。中方彻查贪腐，防止外汇流出，而澳方严打洗钱，防止外汇流入。
这出不去，进不来的，每年每人汇款限额还规定在5万美元，并保证这笔钱不是用于买房使用。自然中国买家就很难将钱带入澳洲来买房啦。
澳政府对外国人贷款收紧
澳政府为了保证澳洲本地人能够居者有其屋。自2016年年初开始，澳各大银行陆续开始收紧对对外国人的购买房屋进行贷款的政策。如今外国人想要在澳洲贷款买房基本求告无门。
澳银行对投资房转贷收紧
不仅对外国人如此不留情面，对本国人也一样。
CBA和Bankwest两大银行都宣布了，自下周一起，不再接受投资房的转贷贷款。
新州女州长就曾表示努力提高住房负担能力，大力减免首次置业者印花税，实现家家户户都能买得起自住房。
请注意：人家的目标是自住房！
那么，在ASIC（Australian Securities and Investments Commission）的监管下，银行的资金贷款额度每年都是定量的，那么首先被剪掉的当然就是投资房转贷的贷款业务啦～
中国买房游客减少
有中国专家称，中国买房游客，一般都会利用假期的时间赴澳看房。而今这部分的人数只有一年前的一半。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
澳政府限制外国人购房
大家对澳政府2015年12月实行新规定可能都略有耳闻——法律禁止非澳洲居民的外国人购买二手房，只允许他们购买新房，而对违法购房的外国人处以罚款甚至监禁。
据《商业内幕网》报道称，人们担心现金充足的外国人(尤其是中国人)已经把房价推高，迫使澳洲本土真正的置业者无法置业。
国库部长Scott Morrison（斯科特·莫里森）说，政府已经强制销售61处房产，总价值高达1.07亿澳元，另有36人在接受政府调查时选择出售房产。
他说：“政府致力于执行规定，严查非法持有澳大利亚房产的外国人！”
而在强制销售的61处房产中，中国人拥有25处，其他房产属于英国人、马来西亚人和印尼人。
（图片来源：商业内幕网）
近年来，澳洲房地产价格猛涨，尤其是悉尼和墨尔本。澳政府为了让民众买得起住房已经成为一个重要的政治问题。所以在过热的房市面前，澳政府也是痛下决心，对整个房市进行宏观调控。
房价下跌势必会产生金融市场上的连锁反应。是否会对整个市场造成伤害，就要看政府的手段了。
至于没有房的人，也不必因为这个消息而过于兴奋，就想着可以届时抄底了。
小编在这里要为那些做白日梦的亲们泼盆冷水了。
如果真的房价开始下跌了，到时买得起房也未必还得起因有可能上涨的银行贷款利率而产生的贷款利息。
小编结语
其实一开始，小编是不相信悉尼房市还会降温的。因为小编总觉得悉尼房市会涨就如同一种信念一样常常被周围的朋友所传达出来。
但是在写完这篇文章之后，小编真的是有些担心。新闻里专家的言论未必是无的放矢。
面对未来的房市动向，小编将密切关注，如有什么最新动态，马上告诉大家。请大家不要忘记我，一名普普通通的红领巾好少年^.^
责任编辑：小尘埃
