1. 产权期限和税务

中国----70年使用权，遗产税，土地增值税等物业前景存在不确定因素

澳洲----永久产权，世代相传，无遗产税，房屋折旧可以抵扣个人所得税

2. 房屋首付款比例

中国----签合同时首付根据物业类别付20-50%

澳洲----签合同首付根据签证不同可付5-30%

3. 期房贷款

中国----签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂，未住楼先还贷

澳洲----签合同后不用立即还贷，交房后才开始还贷，购房成本较低，贷款手续简单

4. 还款方式

中国----本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力大

澳洲----只还利息不还本金，利用租金还款

5. 再次贷款

中国----房屋不通过出售较难将升值部分套现

澳洲----随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现

6. 期房资金风险

中国----如开发商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付款损失

澳洲----首付款由政府监管的账户保管，交房之前开发商不能动用

7. 市场及法律

中国----正在完善中，宏观调控频繁不断有新政策出台，市场波动较大

澳洲----成熟规范的房地产市场已经超过100年历史，市场稳定

8. 法律保障

中国----买卖房产过程中无专业律师参与

澳洲----专业律师参与，以法律手段维护业主的切身利益

9. 房价

中国----北京，上海等大城市均价超过3万每平方米。

澳洲----以西澳为例，独立别墅的中间价格为250万人民币。

10. 租赁管理

中国----中介制度不完善缺乏后续服务

澳洲----合同期间严格按照法律法规，房产管理公司有规律地代替业主收租、管理，任何问题有经纪公司帮助解决

11. 房产空置率

中国----缺乏严格的租赁管理，业主不愿意出租自己的物业，现金回报率低，空置率很高

澳洲----严格的管理，空置率非常低，不超过5%，业主以租金还贷

12. 税务现状

中国----出售后有增值税需要交，投资房平时无税务优惠

澳洲----投资房可通过折旧或者其他无形及有形支出扣减大部分收入所得税，以税养房，政府支持投资者

13. 使用面积

中国----建筑面积+分摊面积

澳洲----建筑内实际使用面积

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