澳洲房地产网站Domain公布了两份全球报告：

分别指出了澳洲房产在资本安全性和市场透明度方面表现突出。

美国房产投资权威机构AFIRE（海外房产投资协会 - Association of Foreign in Real Estate）针对全球房产投资的第26届调查：澳洲被列为2018全球房产投资环境最稳定和安全的国家之一。

AFIRE是世界上规模最大的房产投资机构，基本上可以说是最权威的代表，所以每一次报告都极具研究性。

报告显示：虽然澳洲在资本增值方面还不是表现最优秀的国家行列，但凭借着稳定的政治和经济宏观环境挤身全球第五房产投资最稳定的目的地，排名前四的分别是：美国、德国、加拿大和英国。

BIS牛津大学经济研究所的调查负责人Angie Zigomanis表示：“澳洲目前房地产市场运作良好，数据显示，澳洲在长达25年内没有出现过经济衰退，大部分地区的房地产价格增长都非常强劲。

另外，澳洲的整体政治稳定也是吸引境外投资的重要因素，投资者在这里看到了投资潜力和资本安全。”

除此之外，澳洲房地产透明度列为全球第二。调查涉及土地的可用性、监管、交易流程、房屋产权和法律环境等因素进行整体评估。

澳洲经济环境的稳定、监管和法律体系的透明度加上高水准的道德治理和行业规范，使得商业地产和住宅物业都涌入了大量的投资资本。

澳洲房产市场的透明度之高的主要原因是因为相比其他国家，澳洲有一套很严谨和完善的法律体系来界定和保护物业产权，并提供一个公开公正和有序化的招标流程。

既然澳洲以完善的体系和流程著称，那么今天圈姐就来带大家讲明购房其中的一个流程，同时也是最为重要的一步：

简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。

在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表（solicitor）一起来最终完成您所购买房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，将把房产的产权从卖家名下正式转到您的名下，双方结算所有款项。

Settlement的具体日期一般会出现在您所签字的合约上。

• 拥有一个过户代理人，一般都是您的房产律师；

• 准备好买家和卖家双方都已签好字并注明Settlement具体日期的合同；

• 准备好足够的现金或贷款用于支付过户所需的所有费用，包括印花税、律师费、保险费、注册费以及相关其他费用；

• 已经对房产做好最终检查（final inspection），房子的结构、电器和设施与合同里的描述一致；

在Settlement之前，您本人或者指定代理人去最终仔细检查一下您购置的房产，确保房子里的电器和设施等都可以正常工作，并与合同描述一致。

如果您还是不放心的话，可以聘请专业人士帮您检查房产，但需要费用。

过户当天，在约定的时间和地点，您的过户代理人（房产律师）与银行代理人和卖家代理人会共同签署相关文件并交至政府产权管理相关部门（Title Office）从而将您注册为房产的所有者。

您本人和卖家都无需参与这个过程。

A：房子过户前三个月左右，福客海外会联系准业主们告知房子目前的进度，预计过户时间，并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。

过户前14天，准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件，并附有尾款支付清单(如图)；

在房子过户之前，卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用，例如：市政费，物业费等。

过户进行时，这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后，律师会把剩余的钱退还给买家。

尾款支付有两种情况：

• 申请贷款：有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账

• 没有贷款：过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。

不能当天过户。

买家律师告知准业主确定过户日期，律师确认资金到位后，根据买家要求，预定过户日，需时2-3天。

以下的其中一项都能证明：

• 卖买合约；

• 过户确认信；

• Certificate of Title; 

• 市政管理费账单

取决于您的房产是自住还是投资：

• 自住：领取钥匙后可马上入住。

• 出租：在房子过户前，找到合适租赁中介，签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客；过户后，中介安排租客入住。