由于担心供应过剩，贷款机构认为一些地区仍存在高风险，在10大风险最高的城区中，布里斯班有3个区入围。

在供过于求的情况下，对公寓市场“逐底竞赛”的忧虑使得贷款机构担心，对于一些特定城区的公寓楼花，投资者未来或将被迫降低租金来吸引租客。

根据RiskWise Property Review的一份报告，由于公寓数量不断增长，Brisbane City、Fortitude Valley和South Brisbane被列入目前被认为仍存在高风险的10大城区名单。

根据报告，未来24个月Brisbane City预计有3201套公寓进入市场，而Fortitude Valley和South Brisbane分别有1040套和2145套。

它称：“观察前10大城区，看到有几个市中心在列是意料之中的事，尤其是布里斯班，它在贷款机构的‘黑名单’里占据了显著的位置。”

“2017年，布里斯班有5300多套公寓竣工，还有1.1万套在建。最近我们看到市场上有大量的优惠广告，有的提供全套家具，有的为成功过户的客户免费提供一辆车。”

新州有4个城区上榜，分别是Zeland（未来24个月有2332套公寓入市）、Epping（2460套）、Holroyd（3184套）和Schofields（1389套）。其他3个入围的城区是，Adelaide City（1720套）、墨尔本Southbank（2212套）和珀斯（1151套）。

报告警告称，“与现房直接交易不同的是，楼花投资者必须在楼盘竣工后拿到贷款许可，如果在动工期间市场下跌，那么他们面临的就是为估值过高的房产背负抵押贷款。”

它还警告，当数以百计的公寓楼花同时竣工时，“投资者为了吸引租客而降低租金，将会掀起一场逐底竞赛”。

报告称，尽管存在种种担忧，但在未来两年里，公寓市场仍将继续增长，超过31.5万套公寓已获批在全国各地兴建。

需要注意的5个迹象：

1.经济增长低迷：“经济增长疲弱的地区房价表现落后于全国水平，5年平均增长率为10.4%”。

2.公寓过剩和占高比例的新公寓：“在相对小的地区，新公寓的高比例与糟糕的增值表现有很强的相关性”。

3.独立屋VS公寓：“在同一地区，投资公寓楼花不如投资新独立屋”。

4.中环公寓VS内环公寓：“内环区的房市需求没有蔓延至公寓”。

5.租客比例：“在租客比例低于50%的城区，独立屋和公寓价格的5年平均增长率是41.6%。而在租客比例高于70%的城区，5年平均增长率是22.3%。”