很多人一定认为悉尼2036计划离我们很远，对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！

《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略：

1．悉尼的发展正以一个“GLOBALCITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市(分别为Parramatta,Penrithand Liverpool)组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

2．增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，Macquarie Park，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。

3．最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）和西南区（80000个就业增长），然后才是传统的悉尼CBD（58000个）。 预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

4.一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。

5．至2036年悉尼人口预测至少达到5百60万，需增加就业机会450000个。

按照预估，未来20年内，悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制，以及对建筑质量的高标准，政府批准的房屋建设量依然远低于人口的需求。特别是在北区和东区，罕见有大规模的开发项目，人口密度依然非常低。

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的SamHaddad表示，目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常，而并非泡沫。

精心推出的精品独栋别墅，距离火车站、Woolworths购物超市驾车轻松到达，同时距离Rouse Hill
Town Centre购物中心车行只需要5分钟左右。此项目靠近M2和M7高速公路，40分钟到悉尼CBD，20分钟到Parramatta
CBD，火车平均每6-15分钟一班，发达的交通网络为居民平时的日常生活带来了极大的便利。

“新官上任三把火”对政府重大交通基建规划来讲，这“第一把火便烧到了西北铁路线”。从新州长贝尔德的言辞举措来看，该项工程的推进必定在其未来任期内备受关注。而物业市场最关心的话题莫过于：是否会提升周边地区物业价值和租金回报？其实从过去20年悉尼其他交通线路建设带来的效应来看，这是肯定的，不过可能每个沿线地区的受益程度会有不同，这需要考虑一些可能存在的变数或风险。

另外随着悉尼Badgerys
Creek新机场获批开建，预示着悉尼西部物业市场将更加快速扩张。有不少周边的地方市议会和部分业内专家建议，新建机场铁路线，连通在建的西南铁路联线（South
West Rail Link），并将之与西北铁路联线相接。试想一下，这将是一个多么宏伟的蓝图！

未来这里仍将以独立屋为主，不会建高密度住宅，最多为3至6层的中密度公寓楼，主要分布在该火车站与Rouse Hill火车站之间的西北沿线地区。而与Riverstone紧邻的大片土地将用于新建一些高档别墅或Townhouse项目。预计至2036年该地区内的新增住房量将达3500套，其中近一半是独立屋。

同时，由于政府加大了对西北部地区开发的重视，未来西部人口预测将曾达3百万，而Norwest Business
Park企业园目前提供着超过25000工作岗位，2031年将要达到31000个工作岗位。所以该别墅项目绝对是投资与自住的绝佳选择。

项目位于悉尼市中心西北30公里，距第二大CBD Parramatta 15公里，距离悉尼最大的商业经济园区Norwest Business Park仅有4公里之遥，澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区，该商业园区带来的高素质、高收入就业人口的快速增加，50%以上人口收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，甚至可以与Manly富人区比肩。此区域在全澳生活质量排名中位居第12位，非常适合居住。Rouse Hill社区建成后，总占地约122公顷，将居住约4500居民，其中32公顷将用于社区的开放空间，包括公园、游乐场、小河、步行和自行车道。公园以及开放空间将贯穿整个社区，平均每个家庭步行3分钟就有一个公园或者开放空间。社区居民的设施包括游泳池、网球场、多用途舞台、社区馆、健身房和会议室。Ironbark Ridge小学和幼师山高中都是方便的在步行距离内。作为Telstra公司的智能社区，每家在幼师山的家庭都预设了有线高速上网和卫星电视，还拥有多个固定电话线服务，Foxtel电视和数字电视服务。