身边的不少朋友都有过这样的不愉快经历，好不容易看中了一个合心意的房子，关键是据中介说房东的期望值还相当的合理，只要80万，还算在预算范围内。好吧，接下来就是找律师看合同，找人做房屋检查，花了好几百上千大洋，然后意得志满的去参加拍卖了，然后还拍赢了！哦也。。。等等！什么？房东不卖？对的，房东就是嫌价钱低不卖，你哭去吧。。。

那说好的拍卖指导价呢？？？哦，不好意思，拍卖指导价说的是80万 Above。Above你懂吗！就是要超过80万的，至于超过多少，呵呵。。。

求买家此时的心理阴影面积。。。

大家看到下面的房产广告时会不会产生这样的心里活动，“95万？看起来还不错的价钱。等等，标价其实是95万＋？这个＋是什么意思？要加到多少才算？还是房东95万就OK了，要真加了岂不成了凯子，不过房子看着还不错，要真有人出超过95万抢那怎么办”？

其实不止是华人买家，本地买家也在抱怨这个问题。看看下面澳洲知名论坛Whirlpool上一位澳洲小哥的抱怨。

AM 阳光国际 给购房者们带来2016年的第一条好！消！息！从2016年1月1日开始，以上故意压低报价（Underquoting），误导买家，浪费买家时间金钱精力感情的行为将会被新洲政府明令禁止。为了促进行业的透明度，新州房产中介在对房产进行报价时将不能再使用术语诸如"offers above"和"offers over"和使用"+"的符号。以上所列的房产广告必须全部更新为明码实价。根据新的法例，中介的报价必须在最低的数字的10%范围内，比方说如果房东可以接受的最低价是50万，那房子的标价只能是$500,000-$550,000。

这个法例的意义重大，特别是在拍卖市场上。比方说，房东的真实心里价位是100万。中介就不能在网上报价报比如说80万＋。在新法例下，如果拍卖价到了报价的110%，就是88万还流拍的话，这个报价就很有可能被认为是故意压低报价（Underquoting），政府将可以介入调查，故意压低报价的房产中介将面临失去他们的佣金和高达$22,000的罚款。在新法例实施后，像本文开头提到的那种情况将会大幅减少。其实，大家最近也应该感觉到类似的拍卖广告少了很多吧？当然，这并不是说拍卖的最高限价只能是报价的110%。只要有人肯出高价的话，拍卖成交价远高于中介指导价的情况还是会出现的。

我们来看看新法规生效前后的广告对比。

新法规生效前

新法规生效之后的广告就变成了下面这样，明显实在多了。之前的150万摆明了就是钓鱼的，不加个5到10万房东看来是不肯卖的。要是有凯子加了更多，呵呵呵。。。

新法规生效后

所以以后大家再也不用担心要出高价抢房啦！！