房产中流砥柱 - 【学区房】家长捞金，孩子镀金,阿德莱德房产微信公众号文章

如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此澳洲学区房愈发成为市场抢手货。

那何为学区房？澳洲的公立中学和小学与国内的制度一样，是按照就近入学的原则安排的，所以住在哪个区，附近的公立中学和小学有一个school zone，按照这个入学。

由于好的公立中学和小学非常抢手，大家哭着喊着都想去，所以学校只好严格执行School Zone的区域，只有住在Zone里的孩子可以入学。证明住在zone里的办法是房产证和一年以上租赁合同（有的学校半年也行），这就变成了所说的学区房。

适合人群

什么样的人适合买学区房那？按照不同的需求，可分为以下三类：

自住：

适合人群：孩子在澳洲读书，家长陪读

优点：孩子可以得到很好的照顾

选房要点：离学校近，生活便利，安全性高

半投资半自住

适合人群：大学留学，自住一间，空房间出租

优点：一方养学，零成本留学还有剩余

选房要点：离学校近，生活便利，易于出租

投资:

适合人群：不在此居住，全部出租

优点：投资收益高

选房要点：升值潜力大，租金收益率

数据说话

在阿德莱德，事实上，遍地都是学区房。但是名校，分数较高的学校的学区房才炙手可热，投资收益率也更高。

例如，排名第三评分100分的Glenunga International High School的学区房租金回报率是3%，房价按照每年4.2%的比例增长；跟同是公立学校的Norwood Morialta High School相比，Magill的学区房房价每年增长率仅为2.2%，但是租金回报率仅高于Glenunga International High School的学区房0.3%。

PS:下期推送，请看阿德莱德公立小学排名 - 2014 TOP 20

因此，就算是没有投资或者孩子入学需求的年青购房者，在选购第一套房的时候也会考虑学区房，以备不时之需。

对于投资者，困扰他们的问题是到底是买house （独立房屋）还是unit/apartment （单元房/公寓）。考虑的问题有以下几方面：

增值角度 --- 二者皆会升值

从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。

物业管理费用

从物业管理费用看，在澳大利亚购买一套2房公寓，每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施。

如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，花费也差不多。

投资的角度

从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低。

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