【物业管理】关于榜金这些事！,澳洲房产微信公众号文章

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关于榜金这些事，很少有人提及，因为一旦牵扯到榜金纠纷感觉就和民事诉讼有关系。

今天我就要在这里跟大家说一说关于在新州关于租房子榜金 rental bond 那些事。OFT（office fair trading）有严格的标准和规定，有什么是可以走榜金回扣程序，哪些是不可以的。

Maggie提醒您：
不论您的物业是unit，towhouse，还是house，在漫长的投资道路上管理都是您最在乎的一项，每一个物业都是owner的慎重决定的，对于您的信任，我们一定不辜负。请相信您的选择。
如果您有物业管理方面的任何疑问，请拨打我们的电话 02 9621 7333，我们会尽最大的努力耐心帮助您。

先从一个小故事开始吧，最近发生的一个比较棘手的案例。

房产小故事
住在堪培拉的一位房主在悉尼有一套投资房，几任租客下来都安然无事，几任租客都是入住一年到两年就搬离了。这在租房市场很常见，租客工作调动换到另一个区去了或者买了自住房都有可能，这是前提。
我们一年两次的房屋常规检查对所有物业，常规检查包括譬如房屋损坏或者租客的干净整洁程度，有没有的更多的租客常驻在这个房子里。这里说说题外话。很多公司在卖房的时候承诺高于市场价一两百每周的出租保障是怎么来的，我不加以任何评论。我从来不会给我的客户这样的承诺和担保。因为您的房子能卖到多少，能租到多少，从来都是市场消费群体说的算，不是我说的算。

OK，言归正传，大概在三个月前，在平常的不过再平常的一天，我去做这套房子的常规检查，租客一家人两大四小住了一年多的时间没有任何拖欠租金的问题，之前在房屋的维护上出过一些小插曲但总归来说还是没有大问题的，但是这一次的常规检查彻底把我震撼到了，厨房的柜门被掰下来了，卧室厕所屋子里面天花板全是黑色印迹（长期不开窗所致）。屋子里面乱成一片，没有任何收拾和维护的痕迹，这一组租客来自非洲，孩子和男主人会说英语，正好男主人不在家，孩子说厨房柜子门是在他们荡秋千的时候掰断掉的。my god, 他们当这里是游乐场了。

回到办公室，没来得及给整理报告，先给屋主打了电话大致描述了所谓所见，房东收到报告后当即就收到房主的电话问我怎么办。在这个法律真的很呛人的澳洲真的很难在房屋卫生情况维护的上跟租客争论个高低。我提出90 day no ground 的解决方案，也就是说租客要在90天的期限中任意时间搬离，这里常出现的情况是房主自己计划搬回来住，房子要卖，或者要大型装修。在这里我们帮房主选择的借口是房东准备大型装修。

令人没有想到的，租客收到这封信的时候，正逢这家人女主人第五个孩子怀孕七个月（亲你没有看错，四个都是男孩，惊叹于别人的大大大家庭是不是）他们选择了在90天的最后期限搬离了出去。之后的状况大家可想而知，一团糟的房子，脏乱差的翻版，有些墙面被小孩子画的一团糟，屋顶墙面因为长期不开窗户细菌滋生产生mould成片的黑色印迹。前院后院一堆的杂草和荒废的前后院花床。在和房主的交涉中他没有选择任何一个我们指定的清洁公司和维修人员做后续的修整工作，在这里highlight一下，稍后我会给大家详细说明是为什么。房东决定把房子大翻修一次，我和房东很详细的说明了要把invoice寄到我邮箱，从榜金里扣钱会需要证据。他满口一个答应，两周过去了还没有收到任何东西，在我的催促之下他发给我了邮件，其中的details很简单---全屋刷墙 whole house painting $2200澳币，清洁加花园cleaning and gardening $770。榜金一共$1900，全部claim。在和房客的交涉中他显然不乐意把榜金全部扣下，在从这套房子前面经过的时候他发现两颗小树屋主砍了，而砍树不是租客的责任。至于整屋翻新刷墙就更不是租客的责任。他说的一点没错，这两张invoice因为details不详细，很难分辨哪部分是租客的责任。
相关资料可以咨询OFT，或者浏览官方网站：http://www.fairtrading.nsw.gov.au/

作为中间人，在极力平衡和维护双方权益的前提下双方一致同意其中的cleaning and gardening $770 加上 partly painting $300 共计$1070从榜金中扣除。也算是一个比较公平的结果。

OK，现在我们在这里简单介绍一下关于榜金（bond）的真正意义。首先，关于这个话题很多人在一些华人网站上吐槽，这里有几个小 Tips给广大投资房主和租客朋友！

投资房主小Tips

1：当房客搬离之后，不要着急清理装修，问询专业人士的意见。在以上的案例里，如果房主拿到两个账单，一个清理房子的估价，一个把弄脏的墙面重新刷好的估价。那么最后的房东可能选择重新粉刷全屋也和榜金claim回来的钱没有关系，这是房主的权利。在这里温馨提示，如果全屋没有在房客搬进来之前12个月整屋全部粉刷过，房东或者中介是不允许从榜金中收取重新刷墙的费用的。

2：任何自然折旧率损耗是不允许从榜金中扣除的，这个度很难把握，一个简单的例子，如果一个租客住在同一个物业十年，地毯有多处掉毛看上去很破旧。也是不允许从榜金扣除任何地毯翻修费用的。（哪怕是屋主自己祝在里面，使用了十年的地毯也会有自然折旧率）在这里一定是具体情况具体分析。

租客朋友小Tips

1：关于很多租客群体，如果房东是以个人名义，大多是private rent。你知道你交的磅金真正lodge了吗？OFT有非常明确的相关于个人lodge的榜金，对于广大的租客群体来说，在你缴纳榜金的时候你是交给“rental bondboard”了还是交给房主本人了，或者你再交给房主本人的时候他没有帮你注册你的榜金在公平交易委员会。我都可以轻易的通过拨打133 320找到。在这里建议所有租客都一定要确定你的押金是给了OFT。如果以后有任何纠纷也可以通过法律手段保护自己。

2：在搬离房子以后，如果你确定你没有破坏屋子的任何设施，也没有拖欠房租，那么不管屋主有任何理由要扣除榜金，你都有权利把你的榜金冻结，同样致电133 320，转榜金分部，不知道你的押金号没关系，提供你的原住址和姓名就可以冻结。这样房东要拿回任何钱就必须在有效时间递交法院申请，没有足够把握和证据房东要不到不该属于他们的那一部分。

中国人不是一个喜欢惹事生非的群体，特别是飘在海外的群体，但是是自己的权益要争取，如果您的物业，或者你是租客正陷入一场物业纠纷中，我都很乐意帮助您。拨打我们的电话02 9621 7333 或者email：[email protected]

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