【澳洲楼市】中国买家需求惊人悉尼墨尔本为首选目的地,微澳洲网微信公众号文章

〉〉中国买家的惊人需求将持续悉尼墨尔本为首选目的地

购房者也许会对此心生埋怨，但流入本地住房市场的“惊人”的中国资金也许对本地经济是件好事情，外国投资者对澳洲房产的需求会持续至少3年，这是雅柏文建筑活动繁荣的主要驱动力。

现在有很多警告说外国投资者推高房屋价格，已经超出本地业主所能承受的范围，中国投资者可能是非矿业经济发展的催化剂——建筑和工程——这个最传统的经济支柱产业，并带来大量就业。

根据代理公司的调查，大约有一千万个中国最富有的家庭，或者说七分之一的家庭有兴趣移民澳洲。并非所有的一千万个家庭都会拥有所需要的资金并最终按照他们的愿意搬迁过来，但它代表了一个强大的趋势。

中国已经是澳洲房地产市场的头号资金来源，悉尼和墨尔本以压倒性的优势成为他们的首选目的地。

〉〉适合家庭更具增值潜力墨市买家偏爱独立屋

更多价格较高地块宽敞的物业进入墨尔本市场，因为越来越多的买家倾向于选择独立屋或连体排屋。

相比独立屋，市场上的units和雅柏文要往后排。虽然在维州促进增长的政策支持下，地产发展商或把墨尔本变成一座“雅柏文城市”，但价格增幅潜能高，最能令买家争相追逐的还是适宜家庭的独立屋。

这种情况不会很快改变，根据维州地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据，独立屋的价格增长比unit要快很多。

中介表示，对于家庭买家来说，价格在$1.2 million到$2 million之间，面积约700平方米左右的独立屋在市场上的竞争力最强。

〉〉悉尼Vaucluse豪宅超出底价50万售出

本周二，悉尼Vaucluse一幢豪宅以750万拍卖售出，超出底价50万。买家通过代理参加拍卖，据悉，是位亚洲人士。

该5睡房、5卫生间物业占地1,060平方米。上次转手在2000年，当年的成交价191万。当年买下这处豪宅的是Pacific Union的总裁Monique Ulis。

现场拍卖会有150人参加，竞价的共有5组买家。拍卖师Damien Cooley说：“已经有年余没有看到如此火爆的场面了。我们的拍卖清出率平均在80%高位，而且其中的70%都达到或超出底价。”他还说：根据以往的记录，每年的7月是最活跃的，而现在市场更是十分兴旺，买家的意愿强烈，预计未来的春季市场将持续繁荣。

〉〉Lend Lease修建公屋承诺动摇 Barangaroo或可谋取更大利润

在Lend Lease的承诺出现了动摇之后，低收入者对是否可以享受位于James Packer豪华赌场旁边的经济适用房的前景表示怀疑。

Fairfax Media了解到，Lend Lease已经把目光投向远离Barangaroo的地方来建设经济适用房，作为回报开发海滨地块的承诺。

根据现在对Barangaroo南部区域的审批要求，其100,000平方米的居住面积，必须拿出其中的2.3％作为“重要工人公屋”——出租给低收入公共部门的工作人员的家园，比如警察，护士，教师和医护人员。

但有迹象表明，Lend Lease已经在跟非营利公屋组织联系在其它地方兴建公屋——这样可以令Barangaroo住宅用地谋取更大利润。

〉〉买家竞争激烈拍卖清出率不断攀升

悉尼的拍卖市场达到地产繁荣时期的水平，拍卖清出率超过80％。

上周六录得82.1％的拍卖清出率，不仅高于之前一个周末的80.4％，更高于去年同期录得的81.6％。

冬末的拍卖市场再次发力，4周来的平均拍卖清出率升至79.7％，而去年同期的平均值为75.5％。

虽然拍卖清出率在攀升，但挂牌拍卖物业数量基本持平。上周末有435处物业进行拍卖，之前一周为436处，均高于去年同期的399处。更多买家竞争少量物业或推高了拍卖清出率。

悉尼内西区表现最好，录得89.3％的拍卖清出率，其次是北部海滨地区的88.9％，Canterbury Bankstown地区为88.5％，市中心和东区为85.7％，下北岸地区为81.3％，上北岸地区录得81.1％的拍卖清出率。

〉〉房地产市场繁荣持牌售楼经纪激增