近期，针对于澳洲房价，彭博给出了新的预测。据彭博调查的15位经济学家研究，一致认为，澳洲地区房价还会持续下跌，其中悉尼房地产市场的下跌趋势至少还将持续两年。

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在过去几个月里，相较于全国范围内的0.8%的房价下滑，悉尼市跌幅达到了4.5%。而据彭博经济学家预测，未来澳洲全国范围内的房产平均下滑5%，悉尼地区将下跌10个百分点，墨尔本下跌8个百分点。

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79%的观点认为悉尼房价不仅下跌，还将持续下跌两年，且即使到2020年也只是开始平缓，而不是重新上涨，从全国范围来说，也有超过一半以上的被访科学家认为房价下跌将持续2年以上时间。

澳洲摩根大通的首席经济学家Sally Auld称，“考虑到成本收入比率以及负债收入比，我们认为澳洲房价短时间内不会恢复上涨趋势。”

预测澳洲房价下跌的原因众多，彭博经济学家将其主要归纳为四点：53%的经济学家认为房贷收紧是房价下跌的主要原因，20%的经济学家认为供求关系是主要原因，14%的人认为是综合原因造成、13%的人认为坏账率是主要原因。

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据悉，澳洲家庭债务占GPD百分比已经升至120%。

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因此负责任的贷款越来越受关注，澳洲房贷比例风险偏向趋于下行。同时澳大利亚金融监管机构也出台了贷款新规，导致澳洲各大银行纷纷上调了只付息贷款利率，收紧了贷款条件。因此，大多数人认为银行贷款政策缩紧，是房价下跌的主要原因。

其次，供求关系也影响着市场判断。除了本国购房者热情降低外，海外购房者数量也成急速下降趋势。

澳洲方面缩紧了对海外投资者的贷款政策，而海外投资者也降低了购买的热情，部分海外投资者的购房资金，例如中国热钱，很难从海外转移至澳洲境内。

综合这些原因，澳洲的房地产市场需求下降，导致房价下跌。

那么哪些地区是安全的购入地？

据NEWS 7月报道，不同于新南威尔士、维多利亚两地房价下滑，昆士兰的房地产市场未来两年将领跑上涨趋势，明年上涨0.7%，未来两年上涨1.3%。

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除了昆士兰外，布里斯班、凯恩斯、阿德莱德房价也将呈上涨趋势。

主要原因是因为本地投资者在这些地方非常活跃，尽管房屋投资限令，2018年第二季度，以上地区的购房者超过市场的32%。

同时，以上地区中国留学生也呈增长趋势，带动了当地的房地产产业。

NAB首席经济学家Alan Oster 说道：“布里斯班的房价还未到顶点，同时我们也看到了昆士兰地区强劲的经济活动，这些都有助于房价持续增长。”

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澳洲国民银行南澳总经理哈里斯（Gregg Harris）则表示，温和的房价涨势以及不断增强的租赁板块正推动南澳住房市场需求。调研显示，民众对明年南澳住房市场信心有所上升，长期信心也很强劲。