一个健康的租赁市场需要至少3%
墨尔本的房屋面临严重短缺
自2014年前以来
维州空置率一直在缓慢而稳定地下降，
这主要是由强劲的人口增长推动的。
并没有足够的房屋供应
来应对强劲的人口增长
目前全澳人口以突破2500万，墨尔本人口也达到了500万大关，得益于移民的青睐，墨尔本成为了都是澳洲人口增长最快的城市，仅去年一年便增加了12.5424万人！
如果按照这个速度增长下去，不出十年！在2025年，墨尔本人口数便要突破600万大关！并在2026年超过悉尼，成为澳洲最大城市！
然而住宅的新建速度却远远追不上人口增长的步伐。
在澳洲权威经济专家Andrew Wilson的《2018年墨尔本市场分析》中，我们可以看到悉尼的住房供应和需求基本持平，但是墨尔本却面临着最严重的住房短缺情况，为-49.46%。
同时根据Andrew Wilson的计算，墨尔本现阶段每周的新住房需求是1518套，而新房供应仅为1019套，还缺499套，墨尔本房市依旧面临着严重的供不应求的局面。
与此同时，整个维多利亚州租房者人数现已达到150万。2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人。
据统计，现在整个维州的海外学生人数达到了17.5万人。作为“全球第二佳留学城市”，越来越多留学生将涌入墨尔本，这也大力消化了市场上的房源。
墨尔本的租房市场火热，那么租金回报率有如何呢？
我们先来看看全球热门城市的租金回报率，或许你的感受会更加直观：
从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。
相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。
新投资时代
或许国内的房产并非最优选择
如果投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。但国内的房产持有年限仅为70年。
但是澳洲一线城市，如悉尼、墨尔本的租金回报率一般都在4％至5%之间，而且房屋是永久产权。
以墨尔本CBD为例，截止到2018年9月4日为止：
墨尔本别墅类中位租金为$683.3澳币/每周，年涨幅为14.5%；
非别墅类中位租金为$558.2澳币/每周，年涨幅为2.3%。
而且截止到2018年6月底，悉尼的房屋中位价已达到$87万澳币，这让不少买家都觉得”高不可攀“，相比之下，墨尔本的房屋中位价为$71.6万澳币，还是容易负担很多。
如果买房后希望立刻通过租金来获得回报，哪里是最佳选择。机智如您，应该不用小编多说了吧。
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步行5分钟到莫纳什大学Caulfield校区；
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开车4分钟到达墨尔本著名私校Caulfield Grammar School；
开车10分钟到达南半球最大购物中心Chadstone Shopping Center;
在阳台上，City View及马场View尽收眼底；
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