从最近几周的周末二手房清拍率来看，悉尼和墨尔本两地的拍卖数据相较去年已经有所缓和。依靠着强劲的人口增长和就业需求，墨尔本当地的住房需求依然非常旺盛。最新数据显示，目前世界“最宜居城市”的房产空置率仅为1.4%，是该市十年来的最低值，同期表现也好于悉尼等其他首府城市。
由澳洲城市发展研究所发布的一份最新报告显示，墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年，该州需要每年增加10%的新房审批和开工量，才能保持楼市的供需平衡。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。国际通行惯例：（1）商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；（2）空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区；（3）空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。
什么导致墨尔本住房空置率如此低
租房人数增加，租金保持上涨
随着人口的不断增加，整个维多利亚州租房者人数现已达到150万。2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。据统计，现在整个维州的海外学生人数达到了17.5万人。作为“全球第二佳留学城市”，越来越多留学生将涌入墨尔本，这将大力消化市场上的房源。
维州住房批建量下降
尽管人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。
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