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答案是否定的。正是由于澳洲房地产市场的成熟体系以及完备的法律制度，使其受到包括中国在内的全世界购房者的青睐。在澳洲，基本不会出现烂尾楼，像中国那样楼建了一半而“烂尾”的情况更是闻所未闻。

虽然澳洲不会有像中国那样的烂尾楼，但大家在买期房时，还是需要特别询问一下项目的开发申请是不是已经获批了。

开发商在项目开始建设之前，首先必须要向当地政府提交一份详细的开发申请(Development Application，简称DA)，里面会包含项目方方面面的内容，比如户型，楼可以盖多少层，外观，地绿面积，项目内的设施规划……

开发商只有在DA获得批准之后，才能真正的开工建设。然而，澳洲很多州的法律并没有规定开发商必须在DA获批之后才能开始销售。

为了防范风险，银行一般都要求项目的销售量达到一定比例之后，才会真正批贷款给开发商。于是有些开发商为了尽快获得银行的贷款，会采取一边销售一边等待DA的策略。

但是，作为购房者，如果在项目的DA还没有批准之前就购买了，那么在接下来，一旦政府最后没有批准项目的DA，或者项目的DA进行了较大的改动，这都会对已经下了定金的购房者产生影响。

在DA还没有批准时，开发商通常会在购房合同上标明“Subject to DA”。购房者签了这样的合同后，如果DA最后没有获得批准，购房者可以终止合同，定金也可以全部退回。

如果DA进行了很大改动，并且具体影响到了购房者已经购买的户型，那么购房者这时可以跟开发商协商解决，或者也可以终止合同，退还所有定金。

此外，在澳大利亚购买期房的合同当中，都会有一项条款叫Sunset Clause，即日落条款。

在澳大利亚购买期房，合同中一般没有具体交房时间，但合同会写明一个最晚交房时间(sunset date)，在超过了该最晚交房时间之后还没有能交房的情况下，买卖双方都可以终止购房合同。

有了此项条款，若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房时间交房，买家可以拿回已经支付的首付款，来避免无限期等待交房的情况发生。

虽然购房者能拿回所有首付款，然而，在项目建设的期间，房价很可能已经大幅上涨了，相同的价格已经不可能在市场上买到相类似的房子了。如果这时根据日落条款终止合同，真正受损的还是购房者，而开发商则可以把房子以更高的价格重新投入市场销售。

为了避免这样的情况发生， 新州相关政府部门为保证买方的合法权益，在2015年11月颁布了新的法令，对于卖方想要根据日落条款的规定来终止合同的行为，提出了新的要求：

▶ 卖方如果想要终止合同的话，必须给到买方至少提前28天的书面通知；

▶ 上述通知必须列明卖方想要终止合同的行为以及理由。

终止合同需征得买方同意，如果买方不同意或未明确回复，卖方必须获得澳洲高等法院的法庭命令，才能够继续终止合同的行为。

澳洲高等法院在考虑卖方希望终止合同的诉求时，会考虑包括但不仅局限于下列的因素：

▶合同本身的条款和约定；

▶卖方终止合同的行为是否合理；

▶卖方未能按时交房或延迟交房的原因；

▶所售房产的市场价值是否已经上涨；

▶终止合同对于买方的影响；

▶其他法庭认为相关的事宜；

从新法令的细则可以看出，卖方不得单方面利用日落条款解除合同，卖方若想解除合同需要证明其延迟交房是出于自身不可抗力的因素而导致的。

无论是严格的贷款批准流程还是日落条款，澳洲房产市场成熟的法律机制保证了烂尾楼不会出现。日落条款新法令更是规范了开发商解约的行为，对于期房的购房者也提供了更多一重的法律保障。

生活

配套

The Docklands Residences项目选址于Docklands区内全新升级重建的The District Docklands购物中心（原Harbour Town购物中心）之内。

未来住户在坐拥Docklands区宜人海湾景致的同时，更可足不出户尽享购物中心内丰富完善的购物、休闲、娱乐设施。

The District Docklands购物中心在升级完成后将拥有：

• Marriott万豪五星级酒店（项目内）
  

• Hoyts电影院

• Costco

• 大型Woolworths超市

• 超过100家时尚品牌门店

• 餐厅、快餐店、咖啡店等海量美食选择

• Melbourne Star城市摩天轮、FunLab等休闲娱乐设施

除此之外，Docklands区及墨尔本市内已有或在建的各类生活配套设施同样近在咫尺。

公共交通

下楼即达的电车站内随时都有前往墨尔本CBD及其他主要商圈的电车。

同时住户搭乘电车还可在10分钟内前往墨尔本市内最大的南十字星（Southern Cross）火车站，那里有发往墨尔本周边各区及悉尼、布里斯班等国内主要城市的火车。

35、70、86电车站 | 0m（项目旁）

南十字星（Southern Cross）火车站 | 1.5km

Citylink 高速 | 500m  

M1高速 | 1km

墨尔本国际机场 | 20分钟车程

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医疗

Docklands区内近十所大小诊所足以解决住户日常的医疗咨询所需。

而众多维州乃至全澳最一流的综合医院、专科医院、诊所等各类医疗机构，也都坐落于距项目15分钟车程范围以内，绝对为住户带来7天24小时的安心医疗保障。

MC Medical & Dental l 800m

Pinnacle Health Group | 1km

CBD Doctors Melbourne | 2.8km

皇家墨尔本医院 | 3km

皇家墨尔本女子医院 | 3km

皇家墨尔本儿童医院 | 3km

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教育

除了与项目一街之隔的Docklands小学（在建中），从项目驱车5分钟即可到达维州顶尖私校Haileybury学院（City校区）。

Haileybury学院曾在2015年被The Australia报评为维州综合第一，其City校区与主校区共享相同课程与师资资源，可提供从早教课程（ELC）至12年级（Year 12）的完整课程配置。

同时从项目楼下搭乘多列免费电车可快速前往墨尔本市区内的RMIT、墨尔本大学、莫纳什大学（语言学校）等澳洲一流名校。

Docklands Primary School | 200m

Haileybury College | 1.5km

RMIT | 2.5km

莫纳什大学（语言学校）| 3km

墨尔本大学 | 3.3km

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建造

品质

The Docklands Residences

与Marriott万豪酒店珠联璧合

无论是楼体外观还是内部装修

都采用世界一流标准设计建造

致力为住户打造

五星级酒店般的高尚居住体验

无边际空中泳池

奢华打造的无边际空中泳池

位于公寓15层

项目配套奢华无边际空中泳池

（设计师效果图，仅供参考）

泳池设计灵感取自于

曾一度“刷爆朋友圈”的

新加坡滨海湾金沙酒店

（Marina Bay Sands）

屋顶无边泳池

徜徉在泳池内

可豪览200度全景壮观城市景致

尽情俯瞰墨尔本市区、西门大桥

及菲利普湾的醉人绝美风景

公寓内部设计

公寓内部的设计建造

由澳洲顶级室内建造团队匠心打造

有别于墨尔本大部分其他公寓项目

The Docklands Residences

所有公寓户型

宽敞大气、设计方正

空间使用率极高

精品一房户型

最大室内面积63㎡+封闭式阳台

售价从$650,000起

尊贵两房户型

最大室内面积71㎡+封闭式阳台

售价从$750,000起

豪华两房户型

最大室内面积101㎡+封闭式阳台

售价从$1,045,000起

奢华三房户型

最大室内面积129㎡+开放式式阳台

售价从$1,545,000起

购买两套相邻公寓的房主

还可进行个性化户型定制

所有一房两房户型

均配备可封闭大阳台

三房配备开放式大阳台

为曾拘泥于“公寓=小户型”的置业者

带来耳目一新的奢华公寓居住体验

大户型带来宽敞居住空间

（设计师效果图，仅供参考）

巧妙合理的房间布局

让公寓内每一间卧室都保证了

充分的自然光照与良好的私密性

同样区别于其他项目

往往仅提供”装修色系“的选择

著名建筑事务所DKO

为The Docklands Residences项目

设计了两套完整的室内装修方案

命名为

The Docklands 

与 

The Melbourne

的两套装修方案

为拥有

不同生活方式与居住需求的购房者

完美呈现“量身定制”的理想住宅

两套设计方案的区别并不仅在于配色，更反映在室内设计上：

The Docklands设计适合厨艺爱好者们，宽敞的厨房空间让你在亲朋好友面前一显身手；

同时，考虑到厨艺爱好者们的需求，The Docklands设计了许多开放式橱架；

The Melbourne设计更适合“品酒师”们的品味，让你出门用餐前能在自家的吧台先小酌几杯。

同时设计中包含许多隐蔽式的储藏空间，嵌入式的吧台设计让厨房更像是一件艺术品。

The Docklands的配色较为温暖，采用木纹抛光和镀镍的水龙头；

The Melbourne的配色更为感性与性感，采用暗色的金属抛光和镀铜的水龙头。

两套装修风格为业主

带来了极具个性的居住体验

每一处设计都无不体现出

开发商对于细节的的匠心独运与精益求精

两套装修风格在项目样板房中心均有展出

欢迎大家前往亲临品鉴

预约看房或者了解更多信息，请回复"DR"，或致电:

刘先生(Louis)：+ 61 0416371993

蔡女士(Yan)：+ 61 0433883183