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在过去的2016年第四季度，悉尼市场正在迎来其最佳的卖房时机，超过98%的转售房源都取得了正收益，2%不到的亏损率创下了单季度的最低纪录！

通过数据，我们可以清晰地发现悉尼无论是独立屋还是公寓都取得了极佳的销售成果，亏损转售占比均不超过2%。与悉尼产生鲜明对比的是墨尔本以及首都地区堪培拉。

后两者的独立屋成绩升值超过悉尼，但是两地的公寓转售亏损概率远远超过悉尼。而且从整个数据报表来看，只有悉尼的公寓表现是超过独立屋的。

从悉尼，墨尔本，布里斯班以及阿德莱德四大城市过去的销售情况来看。悉尼在金融危机前后（2008年）曾今出现过一次较大规模的转售亏损比例，一度逼近20%，相当于每5套出售的房源中就有一套是亏损的。

但悉尼转售亏损的现象在2012年后出现快速的下滑，如今已经成为四大城市中出售获利比例最大的城市。而在金融危机前后表现良好的布里斯班以及阿德莱德，去在近几年出现较大幅度的亏损比例，这与这两个城市经济结构较为单一也有关系，并且金融危机之后由于中国的四万亿的基建计划，大幅拉动了铁矿石，煤矿以及农业产品等一些列需求，这两个城市很明显从中受益了。但是随着中国经济出现低谷，这两个城市明显后劲不足，经济下滑拖累了房市。

再来看一下悉尼各大区的表现：

（点击查看大图）

悉尼地区中，转售亏算概率最大的地区发生在Fairland，为4.6%，这可能是由于该地区在过去收纳了不少难民移民，从而影响了该地区的房价表现。

而Hunters Hills虽然也有3.8%的转手亏损比例，但是却是所有地区中转售获利最多的地区，达到了$1,130,000澳币，可以说房东通过出售都赚的盆满锅满。

最后还有一份数据，是关于购买澳洲房产后多久才能获利的问题。可以看到在悉尼地区，转售亏损的独立屋和公寓平均持有时间为3.6年以及4.7年，而取得盈利的房东平均持有时间分别为9.4年以及6.7年。所以在悉尼买房，耐下心来长期持有才能获得较大的回报，这点和在国内投资是完全不同的。

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