【澳迈资讯】土地价格飙升成澳洲房价持续上涨的主因！

2017年04月26日 澳迈海外置业

 一项追溯到1870年代的全球房价研究发现，澳洲房价的上涨速度是全世界最快的，而房价增长的主要原因是土地成本飙升。

　　报告显示，在过去的140年里，澳洲房价平均每年增长2%。是美国和英国增幅的两倍，更是德国的4倍。

　　这份由美国财经研究杂志出版的报告评估了世界上14个主要发达国家，表明大多数的房价增长都是从二战之后开始的。


　在澳洲，1880年土地暴涨之后，房价开始下跌，直到1950年之前都保持平稳。
几乎所有国家都是这样。1950年到1970年，房价开始起飞，在1980年后，日本以外的所有国家房价上涨都开始加速。
　报告认为，对澳洲来说，90%的房价增长来自于土地价格增长。对于所有发达国家来说，一战前土地价格都很稳定，但是在两次世界大战之间土地价格直线下跌。
1913年到1980年之间，澳洲房价中40%来自于土地成本，但这之后，土地成本占房价的比例上涨到了超过70%。

　　报告显示过去的140年土地价格才是关键，因为经济不断增长，高需求的土地变得越来越稀有。

作为澳大利亚三大国际城市之一的墨尔本，近年来土地价格飙涨，土地价格涨幅远超房价涨幅。宜居的环境，拥有多所知名学府的教育优势，人口数量的激增以及州政府对于未来城市发展的远景规划，是当地房产发展的基础条件。随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。

据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑。尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源，人们购置土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。
研究表明，在未来，土地价值将在房价中占越来越高的比例，这在墨尔本悉尼等这样的大城市中的表现尤为突出。

澳洲的土地市场成为海外投资者最新关注的热点投资，尤其是相比不断上涨的房价，与悉尼相比，墨尔本的土地价格相对低廉，用于再开发之后升值潜力巨大。

同时，由于墨尔本边缘地区土地平均价格相对悉尼等地较低，边缘城区随着交通等配套设施的不断完善，未来的土地开发成房产之后需求量会非常大，升值潜力自然不言而喻。而墨尔本周边有大量的土地供应，所以墨尔本周边的土地会是一个巨大的投资潜力股！

文章摘自网络


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