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我爱我家，观察社区好坏十大方法

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提供在阿德莱德的物业买卖，销售管理，农场果园投资等地产服务。

买房的秘诀地段、地段、地段。房产是否会升值，最终还是要看地段，也就是所处的社区好坏。

对于自己要在澳洲置业的朋友，如果非投资，那么住在一个舒适，安全，美丽的社区的重要性对一家人的生活质量毋庸置疑。

最理想的情况，当然是你有朋友住在那里，可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜，大多数情况下，我们只能靠自己做功课，从以下10个方面来认识某个社区。

1. 通过公共信息了解社区的基本情况

通过Google, 基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺点。

在公共信息中，容易被忽略的是自住率：一般来讲，自主人家比较多的小区会比较好。而出租率很高的小区，无论原因，仅仅是频繁的人口流动就是一个扣分点。

2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况

房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。

3. 和邻居聊天打听

到看中的小区走一走，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。澳洲人多半乐于助人，会很愿意介绍这一带的基本情况。

4. 观察小区的人气和凝聚力

注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。

5. 观察附近房屋维护状态

在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。

6. 附近咖啡店生意兴旺

无论您是不是一名咖啡爱好者，都去小区的咖啡店看看吧。是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外，咖啡店在选择营业地址前，往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。

7. 交通状况

一方面需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情况。如果房子靠近车站，出行的确方便，不过会不会有噪音呢？这些都是交通方面需要考虑的问题。

8. 观察周末和晚上的情况

平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同，尤其是周五、周六的夜晚。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。

9. 附近环境

选一个漂亮的地方长住，是许多人来澳洲的原因之一。房子是否依山傍水，或者靠近海滩、公园。而对于有特别需要的家庭，小区是否有学校或者医院都是

10. 了解附近的政府规划

上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。

经过以上这10个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。

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