Pagewood房产中位价突破百万澳币

澳洲媒体惊叹该区潜力将爆发

Realestate及Southern Courier本月16日讯，位于悉尼东区的Pagewood地区房产中位价突破一百万澳币。Corelogic数据显示，该区公寓及单元房中位价与2016年10月达到$1,002,500澳元。

（去年十月售出的一套公寓价格为$930,000澳元）

（去年十一月售出的一套公寓价格为$1,001,000澳元）

这一个其貌不扬、面积不大的地区，Pagewood，成了悉尼东南地区第二个中位价突破百万的地区。

澳媒表示，令人惊喜的是，Pagewood优秀的表现居然把一些热门的海滨地区远远甩了几条街！相比海滨地区占比居多的旧屋，Pagewood的在建项目 - 高端、优质、精品的公寓及联排别墅，这些将Pagewood打造成活力满满、潜力无限的宜居地区，未来的增长空间都是值得期待与关注的投资价值。

Pagewood，无疑是这段时间朋友圈里最刷屏的词。几乎全悉尼的地产投资顾问，都在紧紧关注着这一区域，大批购房者蜂拥而至，一时间成为全城地产界焦点。

WHY

Pagewood

Pagewood位于悉尼内城，属于Botany Bay的一部分。

Pagewood区内以House（独栋别墅）为主，人口密度非常低，加上没有大规模可开发的土地资源，这里公寓很少，视野非常开阔，环境可谓相当宜居。

除了步行距离内就有全澳最大的购物中心以外，区内还有多个公园以及高尔夫球场，驾车10分钟就可以到Coogee Beach、Maroubra Beach等著名海滩，居住在Pagewood真正体验着“远离喧嚣，不离繁华”的感觉。

对于自住的购房者来说，优点是安静、方便，周围都是高收入人士，年龄较高，本地人口居多，社区安全稳定，生活氛围特别好；

对于投资来说，靠近CBD和著名的新南威尔士大学，名校/购物中心效应，房屋供应短缺，租客稳定都是投资升值的保障。

另外，内城区house+land的选择不多，如果你想置业内城或靠近内城的话，Pagewood为数不多的公寓项目倒是极高性价比的选择，而Pagewood极为罕见的联排别墅则是独一无二的最佳选择。

Pagewood机遇：

距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地少之又少； 

区域空置率极低且租金一直保持稳定的上涨；

成为2036政府规划的重要区域。

悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划，它东以Botany bay为起点，一直向西北西南两路延伸。对悉尼2036的一个把控，就可以抓住未来投资的风向标。从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通西北的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略: 悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（含CBD和North Sydney）全球化城市和三个“Regional Cities”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith And Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。 

从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。Zetland, Rhodes等都是典型的例子。这也成了一个有迹可循的规律。说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。

那么未来的投资方向，将是哪里呢，我们不妨再仔细研读一下2036计划。

同时看一下2036修改前后的对比。

2036期间经过一次比较大的调整，中部的经济带有一次调整，同时North Sydney并入Global Sydney的范围。我们不难发现，无论从如何修改，东边的起点都只向一个地方——Pagewood所在的Botany Bay。这是什么原因呢？其实答案很简单，它所在的是Central区域，所以这个区域地位，必定的将来发展的核心区域。而Pagewood在该区占有举足轻重的分量，所以这里必定会爆发出惊人的能量。 

从图上，我们可以看出，Pagewood（Botany Bay）位于规划的Central区域，决定了它的地位。距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。以东南向看，政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造，下一潜在的开发热点就属Pagewood。根据 Housing NSW 的报告，Pagewood区域租金一直保持稳定的上涨，出租市场的需求量远远大于楼市的供给。但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标，使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求，S Pagewood项目火爆的抢房场景也印证了这一点。Pagewood区域优越的自然环境、方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。

Pagewood人口增长与高需求

1.当地人口以澳洲本地人为主，61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，其他人口主要为希腊人和华人，是名符其实备受当地人热衷的优质城区。

2.Pagewood的房价受到了需求的支撑，而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续新增的学生与移民。
Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。

3.房价中位值上涨不令人意外，“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照，该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区，高需求意味着房价增长还将持续。

4.澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

5.CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。

S Pagewood by Silkari

219套精致公寓

37套联排别墅

错落有致的静谧庭院

打造属于你的东区优质生活

该项目堪称2017年悉尼东区最值得关注物业

该项目距离悉尼市中心仅仅8公里，毗邻大型购物中心、国际名校（新南威尔士大学）、新州优秀小学、久负盛名的高尔夫球场、以及著名海滩等。

S Pagewood距离悉尼市中心仅8公里，门口301、310等公交途中经过Rosebery、Zetland、Waterloo等区可直达CBD。

S Pagewood 距离Eastgardens Westfield仅一步之遥。

项目距离顶级名校新南威尔士大学仅4公里。

S Pagewood对面即是新州一千六百多所小学里排名42的Pagewood Public School。

项目周围环绕着多个久负盛名的高尔夫球场。

临近著名海滩Maroubra Beach、Bondi Beach、Coogee Beach。

S Pagewood by Silkari 拥有219套精致公寓，部分公寓可俯瞰著名高尔夫球场The Lakes和CBD美景。公寓阳台被如丝般的金色行云流水地包裹着。千丝万缕的庭院花园小径将公寓和联排别墅错落有致的衔接在一起。37栋宽敞大气的联排别墅设计融会贯通，与后院交相映衬。特色庭院加上一旁的儿童游乐区，为居民及家庭提供了舒适闲暇的居住环境。

S Pagewood by Silkari 的社区及室内设计由著名建筑设计机构Turner Studio倾力打造。优雅合理的设计为居民带来心旷神怡的社区环境及居住体验。

S Pagewood的新春特惠

为了回馈客户，S Pagewood项目开发商VIG诚意献出大手笔新春特惠。