如此威严耸听，不负责任的言论真是让小编捏一把汗！为帮助广大海外投资者正确理解最新的贷款政策动向，华瑞为大家整理一下最近贷款政策信息和要点：

银行拒绝的是提供假材料的海外贷款！

自从在去年年初开放了非居民海外人士贷款政策以后，一时间收到大量的海外人士贷款申请，在APRA发布投资房贷款限制在10%的规定以后，ANZ就立刻停止了对非居民贷款的额外利息折扣，以此用来减少非居民投资房贷款的数量。紧接着，ANZ又在去年年底的时候降低了非居民贷款的贷款额度比例，由原先的可以贷款至房价的80%下降到了70%。

一直以来都不以海外贷款为主营业务，因此不管是澳洲当地还是海外人士的海外资产贷款都不予受理。

在限制投资房贷款的方法上和其他银行略有不同，他们用本息连还以及仅还利息的两种不同供款方式来区分。并且在几个月前，NAB和ANZ一样，也取消了对非澳洲居民投资房贷款的额外利息折扣。

一直是办理海外人士贷款最多的银行机构，而此次调查事件一出，无奈将整体海外贷款业务全部关闭。

此外，

收紧贷款政策的真正原因是什么？

在此小编还是要和大家重申一下海外（非澳洲公民，包括PR）贷款的基本要求：

· 三个月的正规工资单（payslip）

· 三个月的由雇佣公司出具的银行转账记录

· FIRB的申请和批准许可

同时华瑞为您总结了目前的海外贷款申请概况，请参考下图：

（*请注意：由于银行政策实时变动，我们会及时更新，敬请关注我们的微信公众号↓）

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总体来说，

目前澳洲银行的贷款规定

有以下趋势：

大多数本地投资者的借贷比例还是可达到80%；

海外投资者以及当地有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件要求更多，办理时间也延长了；

目前，纯海外投资者在各大银行的借贷比例（根据个人情况不同）最多可以达到70%左右。

对于海外人士合法购房，澳洲政府始终是持鼓励态度的。政府明确指出，澳洲欢迎外国投资，外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣，也改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下，住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一，外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。

海外收入虽遭严厉打击，

但清盘率仍高居不下

悉尼上周末的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了10个月来的最高值。而其他城市的清盘率也令人刮目相看，上周六墨尔本的清盘率为74%，布里斯班的清盘率为63%，阿德莱德的清盘率为65%，堪培拉的清盘率为58%。