随着澳洲央行基本利率降至历史最低记录，你的房屋贷款结构是不是依然合理？在当下的经济大环境中，只还利息（Interest Only）的贷款方式是不是依旧最划算？现在银行与银行之间的利率竞争，已经没有任何优势可谈。市场上平均的房屋贷款利率在4.50%左右，甚至还会更低。从这个角度分析，只还利息的还款方式（Interest Only）跟本息一起还（P & I）的方式已经相差无几，失去了原有还款金额少的优势。从上面的例子中我们不难发现，当贷款利息为4.50%的时候，只还利息的还款方式（Interest Only）需要每月还$1,125澳币，而本息一起还（P & I）的话也就$1,520澳币。从另一个层面讲，本息$1,520的金额，已经比利率在7%的时候，以只还利息的方式，需还的利息$1,750还要少！并且你在不断地还清你的贷款金额。
另一方面，随着贷款政策的不断收紧，只还利息的还款方式（Interest Only）的房屋贷款，很有可能在将来的某一天从银行的产品中消失，这也更符合政府监管机构APRA预期。总之，越来越严格的贷款制度将更好的预防房屋市场的泡沫化。
