中国有句老话说：钱能买到房子，但买不到家。

许多外国买家在雪梨北滩买下宏伟豪宅，但却只是放着长草，而不是把它们变成家园——至少没有马上迁入。

他们或许是为了正在雪梨读大学或者在北滩念高中的孩子买下一块“根据地”。

或者是出于为财富寻找安全避风港的目的而购下豪宅，并计划在将来移民澳洲。

政府欢迎外国投资，但拒绝牺牲国家利益。上周，香港富豪许家印被勒令出售其非法购入的3900万元Point Piper豪宅。

上月，艾伯特总理公布了一份关于外国投资的讨论稿，建议设立一个澳洲房地产外资产权登记处，增强外国投资审查委员会（FIRB）的权力，并对外国买家收费。

购买100万元以下的房产需缴纳5000元申请费，购买100万元以上的房产需缴纳1万元，每超过100万就要多交1万。

北滩还不是外国投资者在雪梨的置业热点地区。最受欢迎的是北岸、宝活（Burwood）、史卓菲（Strathfield）和Ryde周边地区。

海外买家青睐的，则是深门大院、占地宽广的宏伟水岸豪宅。

上周，媒体披露Elanora Heights一栋深门大院的豪宅迎来了一位26岁的中国籍新主人，张云龙（音译，Yunlong Zhang），他花了839万元买下了这栋位于Caladenia Close，《星际迷航》风格的房子。这栋好似一艘宇宙飞船的豪宅是在去年平安夜售出的，刚刚才过户。

这里并非这位年轻人在海边的唯一物业。四年前，他和他的家人斥资800万元在Cicada Glen Rd, Ingleside买了一套房子。

在北滩，海外买家往往是申请大额投资者签证（SIV）的富有企业家。该签证于2012年推出，要求申请人向澳洲企业、债券、管理基金或房产投资至少500万澳元。持有该签证届满四年，投资者便可申请永久居留权。

LJ Hooker Manly的罗斯柴尔德（David Rothschild）说，一个巨大的中产阶级正在中国兴起，他们热衷于投资房地产，然而，在中国国内他们只能买两套房子。“我带着一名中国买家看了Manly区Spring Cove的一栋房子，他要建300间医院，这些人接的工程就是这么大。”

这些投资者专门瞄准安全的国家，正如澳洲。

Max Walls International的沃尔斯（Anthony Walls）说，中国大陆买家喜欢炫示自己的社会地位，爱买华丽的水岸豪宅。他们一般都是大家族，喜欢占地广阔的豪宅，而且他们鲜少需要融资，总是立刻全额付清房款。

“我碰到一个中国大家庭，想在Kirribilli到Palm Beach之间买房，预算没有上限。”沃尔斯说。

“我知道有个23岁的女孩在Manly一家学院唸书时花800万元在Clontarf买了一栋豪宅，”他补充道，“她父母都在中国。”

Mac Realty Chatswood的李彼得（Peter Li）说，大多数中国买家都计划长期持有澳洲房产，许多人根本不差钱，买下豪宅只是当成度假屋而已。

他说，许多人在过去几年里发现Seaforth的魅力，被这里的海景豪宅所吸引。

Seaforth Cres是一条环绕Middle Harbour前滩的长路，这条路上最近6笔300万元以上的房产交易有5笔涉及海外买家。

有些邻居担心，部份街道的居民正在流失，举目皆是大门紧锁的空洞宅邸，每年只有几周有人住。

Seaforth居民汤普森（John Thompson）也担心大量外资流入推高房价。“我担心我的孩子们和孙子们再也买不起同一座城市的房子。”

大手笔

· 21 Caladenia Close, Elanora Heights，2011年3月上市。被26岁中国男子张云龙（Yunlong Zhang）以839万元买下，上月过户。

· Spring Cove是Manly的一栋出租物业，近期有中国投资者看房。

· 53 Seaforth Cres, Seaforth以650万元售予中国投资者

· 2a Ross St, Seaforth以373万元售予中国投资者，作为长期持有的投资物业和偶尔小住的度假屋