西太平洋银行（Westpac）在 10月 14日公布财报和宣布融资 35亿澳元后，宣布将银行所有的住房贷款浮动利率 0.2%，此举归咎于监管规定要求银行持有更高水平的资本准备金。
西太银行消费者部门主管弗拉齐斯（George Frazis）说，利率的提高主要涉及针对银行的规定，银行被要求增持50%的资本金来缓冲贷款风险。
提高资本要求后，不仅银行的贷款盈利能力下降，压力也将被传达到顾客的身上。他指出，这对于银行来说是个困难的决定，银行考虑许久。“我们知道这一定会影响顾客贷款，就算是现在官方利率保持在历史低位的时候。我们必须小心地平衡借款者、股东和存款者的需求，以及照顾到市场的竞争力。提高利率也提高了做生意的成本，这将会影响到商业决定，甚至价格。”
这样 Westpac 自住房贷款的官网指导浮动利率升至 5.68%，投资房贷款的官网指导浮动利率升至 5.95%，从 11月 20日起生效。
如果几大银行纷纷升息，那澳洲储备银行RBA再次下调官方利息的可能性将大增。此举势必将会影响整个银行市场。其他三大银行紧随其后采取类似措施以完成资本金储备要求和自身盈利水平，同时澳联储也会因此调整自己的利率政策。
如果此次澳联储被迫降息，投资房市场的利息可能还是会在未来 6- 8 个月内继续上调 0.25%- 0.5%，以达到明年 6 月 APRA 针对投资房贷款比例审核以及资本金的要求。
从开发商角度来说，随着利率上升，借款条件的提高和借款量的缩减，一些风险抵御能力较差的开发商将面临“生存危机”随之而来的是，市场供应量的减小。现阶段悉尼即便是市场供应量已经极大增加的今天，如果不能持续保持高供应以打破“供不应求的”的卖方市场，房地产价格下降有如痴人说梦。
结论：买房不仅是买房子本身，更多是对开发商的选择。从这条道理来看，不难解释市场房源众多，但唯独大型开发商的房品出现一房难求的景象。无独有偶，若晨投资集团开发的楼盘无一例外都实现了“日光盘”的火爆销售。
参考链接：
《天生骄傲●蔓达绿苑二期【Maida Green II】销售完美谢幕》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=205126533&idx=1&sn=46b78bf45bb829faaf4693cb2332c03d#rd
从购房者来角度说，与开发商所面临的情况相同，个人房贷的申请条件和门槛也会随之水涨船高，购房者的数量与质量也会发生转变。
当从投资价值和风险平衡的角度去分析，房地产的高回报低风险特性并没有发生本质改变，因此自住和投资都将在一段时间内保持高增长的趋势并不会随之改变。
从房地产本身来说，房价会一直上涨，只是涨多涨少的问题而已。人们会更倾向于去选择有保障的“优质抗压型房产”而非单纯以“升值”为导向的房产。因此房屋的“3S”特性将会在购房者选择房产时显得尤为突出。
地产选的的“3S”原则：
在突出房子本身价值方面，若晨投资集团的房品质量更是无可挑剔。我们将交通发达，生活便利，学校云集等优势资源一并打包融合，让每个购买了若晨楼盘的购房者都实实在在感受到物超所值的惊喜。
参考链接：
《独一无二的阳光体验●曼丽海韵阁》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=207990464&idx=1&sn=88bd1ff4896b7ebd1bbce475631294da#rd
《蔓达绿苑一期（Maida Green）》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=204946851&idx=3&sn=708fc58422492ccc61c421a19d524a72&scene=18#rd
《蔓达绿苑二期（Maida Green II）》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=204946851&idx=2&sn=2c1e51a2169d5233f8545d402949cf76&scene=18#rd
《你所不知道的蔓达绿苑一期--美诺（Miele）♠厨具篇♠》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=211104986&idx=1&sn=90db240fc9734b071a674e64471a8b2f#rd
《设计之美•蔓达绿苑设计篇》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=213795857&idx=1&sn=028e3dfd1ad5ca4a253986d460860012#rd
《走进Maida Green（蔓达绿苑）之建筑篇》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxOTMyOTgxMA==&mid=213285589&idx=1&sn=6759f3c179de2626a7eb94e459566bfb#rd
不论是开发商角度来说，还是个人购房者的观点来看，利率调整会不会影响整个行业的走势？
答案是：是！行业的调整势必会带来一定的波动，但房地产市场扎实的基本面和市场规则的驱使下，房地产投资的利润仍将保持上升姿态，只是上升速度将趋于平稳增长，而非从2013年开始的爆炸式增长。
平心而论，稳定增长是广大投资者所期待的。不动产投资的长线型投资属性，平稳增长的房地产更有利于保障自己投资的稳定性和升值前景。
* 澳洲一号城市，经济表现也最为强劲，房地产的发展与经济息息相关，经济好，房地产才有市场，因此依托于悉尼的强大经济基础与潜力，好的房源会越来越少，势必会带来房地产的上涨。
* 失业率的下降，为经济的提振恢复带来了极大的利好，同时悉尼在新工作的创造与经济恢复也是全澳最强。
* 大规模人口增长提供了强劲的刚需，未来将会有100万人口增长的悉尼，将会迎来更打一波房地产抢购热潮。
* 为了迎接人口的增长和未来城市发展，大量基建开始在悉尼发展开来。基建对城市发展的提升不言而喻，以“Build Tomorrow Sydney”（发展明日悉尼）为首的大型基建现已在紧罗密布进行当中，无形当中，为悉尼房地产市场带来了极大的利好。
* 1.3%的低空置率，高于70%的高清盘率和有限的房屋供给构成了悉尼房地产上升的基本面。
