8月份的澳洲房市进入到了结构调整期，虽然大众对房地产调整并不稀奇，甚至还觉得比预期的来得晚了些，但政策调整或多或少还是会对市场带来影响。
此次利率调整并是由澳洲金融管理局的Australian Prudential Regulation Authority（APRA）所为，旨在抑制房价过快增长带来的市场风险。
作为响应最早的银行，ANZ将投资性质的贷款利率上调0.27%！值得一提的是，此次加息只针对投资目的的房屋贷款，自住贷款人将不受此政策的影响。
资金实力和ANZ旗鼓相当的CBA银行政策没有什么新意，跟随ANZ银行执行的是相同的上调0.27%的政策。
作为四大银行中“最不按常理出牌”的NAB银行，此次却一反常态的在房贷利率上调政策中执行的最严格！不论是自住还是投资性质的房产，只要借款人在偿还房贷时选择只还息（Interest Only）则一律加息0.29%！
究其原因很简单，作为擅长用“侵略”手法收吸收贷款的NAB银行，由于房贷量过大和APRA的相关政策要求，不得已采取了最严厉的紧缩政策。
Westpac银行是四大银行中最后一个响应APRA政策的银行，其原因官方解释为银行电脑升级遇到了技术困难，无法区分出自住房贷客户和投资放贷客户，待系统升级完后将加入升息队伍当中，换句话说这是迟早的事。于是在一星期后宣布，投资性房屋贷款将上涨0.27%。
值得注意的是，此次利息调整均采用了“非常规”手段来执行，即没有在政策调整前的几个月时间先公示，而是区分投资方和自住房两个基准利率，直接上调基准利息，这样一来无论是新老客户都会在此次升息中受到影响。与此同时，澳央行（RBA）没有像广大专家预测的那样宣布进一步降息，而是决定8月份利率仍将保持在2%。
APRA对房产市场的态度谨慎，通过加强对投资房的带宽要求来收紧房地产热钱过多的现状，同时调整市场结构。目前相关政策还处于试探性阶段，随着这两个月的银行反馈会再做出相应的调整。
虽然8月8号对中国买家来说是个很吉利的日子，但悉尼的房产拍卖市场却没有借此得到太多好处。共848场拍卖会举行，清盘率为75.4%。的相比于之前80%以上的清盘率来说，不能算作一个振奋人心的数字，但较之往年同期水平，清盘率依然在高位。
清盘率的下降是对前不就政策调整的正常反应，市场结构调整必然会带来房地产交易数据的变化。与此同时，值得关注的是上周房产拍卖成交总额为5亿2千万以上，房产中间价超过110万以上。总体来说，悉尼房产在逐渐转向平稳发展趋势，并没有像有人预测的“利空”迹象出现。
澳大利亚联邦银行（CBA）计划收紧对于新房产开发和修建的贷款审批，这一决定估计将影响到不少在都市郊区买地建房的首次置业者和投资者。
此次贷款收紧将从两方面下手：
1. 延缓向购买土地者贷款，必须要等到地面已经可以开发，而所有的基本工作，比如道路等都已经修建完毕。
2. 限制房产的预售。很多开发商不得不预售最高五成的房产或者土地，才能够获得银行借贷，现在需要开始土地工作，安装水管、下水道、电力设备后，才能够开发房产。
该政策将给开发商也造成很大压力，因为土地审批速度和出售较慢，土地开发的限制将会更多，导致房产已经供给不足的局面进一加深，随之而来的是开发商减少开发力度，刺激房价进一步上涨。如果所有的银行都采纳了这样的政策，所有的开发商在为置业者开发新房的时候都会面临更大的障碍。
未来10年新南威尔士州人口将增加500万，其中悉尼保守估计人口增长在100万左右，在刚需如此强劲，新房供应量不足的现状下，房屋的开发量减少只会导致一种结果--房价的进一步上涨！虽然现在房价已经上涨很多，但较之于人们的可负担能力来说，依然是可以负担得起的。更何况悉尼1.2%的空置率，房屋供应短缺4万套，房屋估值仍低30%等数据的支撑下，房屋市场不会像人们期待的那样下降，反倒还会继续上行。
