悉尼租赁市场火爆，1月份出租房空置率降低，租金大幅提高!

Domain集团最新公布的今年1月份全国住宅空置率数据下跌到2.2%，比去年12月的2.4%有所减少。独立屋的空置率为1.9%，而公寓为2.8%。几乎所有的首府城市的空置率都下跌，只有珀斯保持稳定。

由于假期1月份可供出租的房屋数量减少。1月份大城市的空置率收紧，主要是受到季节性上市减少的影响。

独立屋：
霍巴特，堪培拉，达尔文和阿得雷德都记录到低于1.5%的创纪录低空置率。
悉尼的空置率也属于比较紧缺的1.8%，珀斯的空置率最高为2.4%。

公寓房：
公寓房的空置率通常高于独立屋，尽管1月份公寓的空置率也因为季节影响而出现下跌。
悉尼的公寓空置率仅为2.2%, 墨尔本，布里斯班，堪培拉和达尔文的空置率都高出3%，反映了这些城市内城区公寓开发出现的热潮。达尔文的公寓空置率达到4。%。

“低利率将鼓励投资者入市，特别是在强击的悉尼房市，但是这不太可能在短期内影响到租房市场的走向”他说。

Domain报道，住在悉尼的租客越来越感到压力倍增，从去年九月份的数据显示，悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金，而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

由Domain Group发布的数据显示，悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%，如今的租金为$530元/周。

从租房类型来看，悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%，现在为$510元/周，成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

来自Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson表示来自银行监管机构，如澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA）的政策变化也对租房市场有所影响。

比如在经济市场情况下，有些房主就通过提高租金来降低成本消耗，还有一部分人选择停止出租来止损，这样一来，租房市场上的可租房屋数量就大大减少了。

Andrew称：“从ABS的最新数据来看，悉尼租房市场的供应量有所下降，很有可能会导致房客在不久的将来面临租金上涨的压力。而且加上移民的压力，悉尼的租房市场供应量显然供不应求。”

澳大利亚统计局的数据显示，截至于去年10月份，新洲的移民人数为101,200人。Just Think Real Estate的EdwinAlmeida认为房地产市场的火爆使得房价持续上涨，这也对租房市场有很大影响。他说道：“很多人都受金钱利益驱使，希望通过提高价格来维持自己房产的价值。”

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