如今澳洲房地产市场活跃，是绝佳的投资机会，但如何能让自己对投资条件进行客观地分析呢？Australia Migration Services为您提供了七种分析方法。

1. 质疑一下销售商所说的使用时间段。最好拿过去的一个周期来看，如过去的七年、还有最近的一年。尽量弄明白当地市场在周期中所处的位置。

2. 寻求再出售的证据。同样的房产，不需经过修整，历来的转卖情况。不要去看中位数价。中位数价只适用于大的区域，比如一座城市。

3. 问一问谁在买、投资者与自住者的比例、买家们都来自何处？

4. 寻求租赁证据，根据至少两个相互独立的出处。给这些资料来源的地方打打电话，问他们曾经写过什么。问问房产将由谁来管理，还有租客的意向，是长期租还是短期？

5. 向开发商、销售代理、地方政府发问，问问所打算购买的公寓楼周围的开发规划。视野是否将被挡住？楼与楼之间是否空间太小？是否有很多类似的楼在相互竞争？

6. 请求现时市场估价。股价师们往往把价值低报。他们的估价可能不准，他们有许多职业风险，因此低报估价让他们有回旋余地。但是，尽管如此，你的出价不要超过估价师所报价的5%以上，除非你相信当地还有一些推动的因素（比如附近在建一所医院，或者一所大学即将开张）。

7. 确保你所买的房产，在住房人口分组中的主要的六组中，有潜力被其中三组人来买或租。

除此之外，一系列完善的衡量住房市场表现的标准规则也会对卖家非常有用——如单位面积的收益率，相同的依据当地的空置率情况计算毛租金收益率的方法。另外，不要忘记定期地与独立地对这些数据进行审计。

AMS祝大家都能在澳洲住得舒适又开心！

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