去年，墨尔本的育儿福利迎来重大改革！
对于收入低于$65,710的家庭，
获得的补贴金额可涵盖其85%的托儿费用！
而对于收入低于￥185,000的家庭，
将取消补贴上限！
对于年收入高于$185,000de家庭，
每个儿童每财年获得的补贴将从原来的
$7500提高到$10,000！
这项改革的推出，
旨在鼓励更多家长将孩子送进幼儿园，
或是增加上幼儿园的时间！
此项改革一推出，
不仅工薪家庭很开心，
投资者们也很开心！
因为这意味着，
在人口快速增长的墨尔本，
很可能面临幼儿园学位供不应求的问题。
同时意味着，
现在正是投资幼儿园物业的绝佳时期！
为此，CBRE向有意投资优质物业的您，
精选墨尔本成熟的幼儿园物业！
带长期租约——全新15年租约（不含消费税）
离市区仅2公里，增长前景看好！
每年房租固定增长率为3.25%，
收益十分可观！
64-66 Stubbs Street，
Kensington, VIC, 3031
位于墨尔本Kensington郊区，隶属 Tom Shelton旗下Bridport Property的超优质幼儿园物业在火热销售中！幼儿园市场的复苏，使得这处既具有历史价值的地产预估值超过700万澳元！
作为前身是商业办公楼的地产项目，该项目占地面积为824平方米，建筑面积为1,451平方米，年净租金收入450,800澳元！政府将其划为“混合用途”地带，可开发成高至8层的建筑！
而这处建筑最特别地方在于它有着红砖饰面而闻名，是该地区唯一的红砖饰面。当地政府将其列为重要建筑物，以展示Kensington的历史和社会发展，极具有重要的美学和科学意义。
CBRE委任专门的商业物业销售团队对64-66 Stubbs Street，Kensington, VIC, 3031物业的销售进行沟通协商，团队成员包括Jimmy Tat（毕家辉）、Sandro Peluso、Josh Twelftree和Marcello Caspani-Muto。
毕先生介绍到：“这项投资将面临激烈的竞争，鉴于该地点临近中央商务区和高土地价值，预计将在当地和海外会有大量咨询。”
毕家辉补充说：“由于房价中位数约为1,000,000澳元，该地区成为房地产投资者的热点。”
团队成员之一的Peluso先生也赞同这个说法：“除了幼儿园已经足够吸引人的投资功能外，该地产项目的地标性有望带动更多的收益。”
Blue-Chip有限公司于2019年上市，除去目前的投资组合，最近的一笔高端交易是3月初位于南墨尔本Tope Street 97。
CBRE团队最近代表全国著名开发商和运营商Mike Wu推出了价值约1.5亿澳元的全国教育连锁的物业投资组合。
Twelftree先生表示：“在此基础上，Stubbs Street的机会代表了优质托儿资产在2019年供应疲弱之后的强劲市场回报。”
Josh Twelftree补充道：“除了该地点的历史意义和地标性，它邻近许多世界闻名的设施，包括墨尔本动物园和弗莱明顿赛马场，也增加了投资吸引力。此外，政府明确规划出的城市基建的完善将增加以应对呢对位置的需求。”
Kensington位于州政府的Arden城市更新区，该地区将成为全球知识中心和中心城市目的地，具有巨大的增长潜力-预计到2051年，该地区将增加34,000个工作岗位。
该区域为了适应人口增长，已进行了分区，并将创建一个可持续的生活和工作环境，其中包括自行车道，绿地公园和新建的Arden Central火车站。
该物业将于2019年11月21日通过公开的现场拍卖向市场发售。
罕见物业 请勿错过
销售方式
11月21日（星期四）
下午2:30分
于物业现场公开拍卖出售。
详情请联系
Jimmy Tat 毕家辉
