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低首付首次购房计划遇难题：银行拟定更高利率

今年5月大选前，澳总理莫里森宣布了首次购房贷款计划，将首次购房者的首付比例从20％降低到5％。

对于年收入不超过12.5万澳元的个人，以及年收入不超过20万澳元的夫妇，若在悉尼购买价格70万以下的住房，或在墨尔本购买价格60万以下的住房（边远地区价格门槛更低），可申请加入这一计划。符合条件的首次购房者无需再支付数千元的房贷保险，而是由政府对首次购房者较低的首付（低至5％）与行业标准（约20％）之间的差额做担保。

按照计划，从明年1月1日起，该计划即将正式启动，每年为最多1万名首次购房者提供帮助。但大银行对这一时间表表示怀疑，并表示，相比于通常首付为10%和20%的购房者，首付仅为5%的首次购房者风险较高，可能会被要求支付更高的房贷利率。

一些银行希望能够向政府担保的低首付购房者用户收取更高的利率，因为他们有着更大的违约风险。

这项5亿澳元的计划将由国家住房金融和投资公司（NHFIC）运营，如果首次购房者拖欠房贷，NHFIC则有责任向参与银行支付财务损失。

据政府和行业消息人士透露，银行、财政部与政府的NHFIC之间进行了协商，政府正在敦促信贷机构确保每年参加该计划的首次购房者获得最好的贷款协议。但一些银行表示怀疑政府已为2020年1月实施这一计划做好了准备，目前还存在一些尚待确定细节，并难以在圣诞节假期之前升级技术系统。